대구지법 2026타경1140-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 26-03-13 경매접수
2. 26-03-16 경매개시결정
3. 26-05-27 배당요구종기
4. 26-11-25 3차 매각기일 · 최저가 1억 7089만 (49%) · 기일예정D-27

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

165.62㎡ (50.1평)

토지면적

152.00㎡ (46.0평)

제시외면적

21.24

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

6628만

담당계

1계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

165.62㎡ (50.1평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

봉덕동 1270-60

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "효성타운 2차 아파트" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 기존 단독주택, 주상용건물 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주거지로서의 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 본건은 동측 도로와 남서측 도로와 고저차가 상당한 경사지대입니다 - 본건은 완경사지대내 세장형의 토지로서, 단독주택지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 1,2층은 동측 도로를 통하여 출입 가능합니다. - 본건 남서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하며, 2~4층은 남서측 도로를 통하여 출입하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-04-21)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건(기호2-가) 건물은 공부면적과 실제면적이 상이한 주택용도의 건물이 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대중인 것으로 탐문조사되나 상태내역은 미상입니다. 2) 본건(기호2-가) 건물의 증축부분은 향후 불법건축물에 대한 적법성유무, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 관련사항은 해당 기관에 확인이 필요한 사항으로 경매참여시 관계기관에 확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2-가): 세멘벽돌조 슬래브지붕 4층건으로서 [사용승인일:1983.08.16] - 외벽: 적벽돌, 세멘몰탈위 강판잇기(2층), 인테리어 블럭마감(1층), 판넬마감(4층) 및 세멘몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등 - 바닥: 강화마루, 장판지 및 내장타일 등 마감 - 창호: 하이새시창호, 페어글라스 창호 및 알루미늄새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(2-가) 1층: 창고 2층~4층: 단독주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(2~4층) 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(2-가)의 공부상 면적은 144.38㎡이나, 실제 면적은 267.71㎡ 입니다. - 기호(2-가)의 1층부분의 공부상 용도는 청소년전자유기장이나, 실제 공실상태입니다. - 기호(2-나) 건물은 멸실되었습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대중인 것으로 판단되나 상세임대내역 등은 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

별지 사진과

대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 152㎡

대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층주택및 청소년전자유기장 1층 청소년전자유기장 32.52㎡ 2층 주택 12.87㎡ 3층 주택 69.45㎡ 4층 주택 29.54㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 1.5㎡ (현황:멸실)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

서OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 대 152㎡
• 26-10-27 · 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 대 152㎡
• 26-10-27 · 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층주택및 청소년전자유기장 1층 청소년전자유기장 32.52㎡ 2층 주택 12.87㎡ 3층 주택 69.45㎡ 4층 주택 29.54㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 1.5㎡ (현황:멸실)
• 26-10-27 · 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층주택및 청소년전자유기장 1층 청소년전자유기장 32.52㎡ 2층 주택 12.87㎡ 3층 주택 69.45㎡ 4층 주택 29.54㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 1.5㎡ (현황:멸실)

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 9000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 109m · 대구효명초등학교
• 391m · 협성중고등학교
• 448m · (구)경복중학교 · 중학교
• 473m · 경일여자중학교 · 중학교
• 513m · 경일여자중고등학교
• 667m · 대구화교중학교 · 중학교
• 736m · 대구봉덕초등학교 · 초등학교
• 828m · 수성초등학교 · 초등학교
• 1034m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 1039m · 수성중학교 · 중학교
• 1164m · 대구파동초등학교 · 초등학교
• 1193m · 덕화중학교 · 중학교

버스

• 77m · 고산골입구 · 240, 349, 410-1
• 192m · 효성타운앞 · 240, 349, 410
• 200m · 미리내맨션건너 · 240, 349, 남구1, 남구1-1, 달서6
• 201m · 미리내맨션앞 · 240, 349, 남구1, 남구1-1, 달서6
• 368m · 남구종합스포츠타운건너 · 410, 남구1, 남구1-1, 달서6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1270-60

감정가

3억 4875만

최저가

1억 7089만 (49%)

건물면적

165.62㎡ (50.1평)

기일

26-11-25

등기부현황

등기부채권총액 9000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-13 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7089만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6832만

소유자 잔여

1억 232만