대구지법 2026타경1235-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-04 · 경매접수
2. 26-05-07 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7250만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

75.57㎡ (22.9평)

토지면적

191.40㎡ (57.9평)

제시외면적

없음

보증금

2725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4794만

담당계

2계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

75.57㎡ (22.9평) · 단독주택

대지권

대현동 422-16

당사자

채권자

북OOOOOO

채무자

박OO

소유자

대OOOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '대현2동 강변주택 재건축정비사업'에 편입되는 토지로서 2021년 6월 30일 관리처분인가 완료된 상태이며,기준시점 현재 철거가 진행 되지 않았으나 105동 3202호(84A) 타입을 분양신청한 상태임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 단지까지 차량출입이 가능하며 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

단지평면도에 의하면 단지 주변으로 폭 약 14 ~ 25미터의 포장도로와 접하며 본건 동측으로 신천동로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 1, 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-21), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(2016-03-21)(대현2동 강변 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 1, 2)와 본건 건물 3)은 '도시 및 주거환경정비법' 제81조 제①항에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물울 사용하거나 수익할 수 없다. 또한 ②항에 의하면 사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다고 규정되어 있음. 따라서 관리처분계획인가 이후에는 종전자산이 입주권으로 변환되므로 입주권(105동 3202호)의 가격이 평가대상이 됩니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 1, 2)와 본건 건물 3)은 '도시 및 주거환경정비법' 제81조 제①항에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차권자 등 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에따른 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물울 사용하거나 수익할 수 없다. 또한 ②항에 의하면 사업시행자는 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거하여야 한다고 규정되어 있음. 따라서 관리처분계획인가 이후에는 종전자산이 입주권으로 변환되므로 입주권(105동 3202호)의 가격이 평가대상이 됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 대현동 422-16 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 대현동 422-17 · 토지
• 목록 3 · 대구광역시 북구 대현동 422-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

조사목적물은 별첨 사진과

대구광역시 북구 대현동 422-16 · 164.6㎡

대구광역시 북구 대현동 422-17 · 26.8㎡

대구광역시 북구 대현동 422-16 · 세멘 부록조 와즙 평가건 주택 건평 16평4홉4작 세멘 부록조 육즙 평가건 창고 건평 3평1홉2작 세멘 부록조 육즙 평가건 창고 건평3평3홉

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

북OOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

북OOOOO

채권자

북OOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대구광역시 북구 대현동 422-16 · 대 164.6㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 대현동 422-16 · 대 164.6㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 대현동 422-17 · 대 26.8㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 대현동 422-17 · 대 26.8㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 대현동 422-16 · 세멘 부록조 와즙 평가건 주택 건평 16평4홉4작 세멘 부록조 육즙 평가건 창고 건평 3평1홉2작 세멘 부록조 육즙 평가건 창고 건평3평3홉
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 대현동 422-16 · 세멘 부록조 와즙 평가건 주택 건평 16평4홉4작 세멘 부록조 육즙 평가건 창고 건평 3평1홉2작 세멘 부록조 육즙 평가건 창고 건평3평3홉

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · Bangali muslim
• 593m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 651m · 경명여자중학교 · 중학교
• 694m · 대구신암초등학교 · 초등학교
• 879m · 대구공업고등학교 · 고등학교
• 913m · 경북대학교 · 대학교
• 1024m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 1192m · 대구 동신초등 학교
• 1214m · 대구산격초등학교 · 초등학교
• 1276m · 칠성고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 대일아파트앞 · 306, 403, 503, 북구6, 순환2
• 195m · 대일아파트건너 · 306, 403, 503, 북구6, 순환2-1
• 269m · 경대교2 · 306, 403, 북구6, 순환2
• 360m · 새동네아파트앞 · 304, 501, 623
• 381m · 칠성고가도로하단 · 가창2[단산(냉천)방면], 가창2[단산(행정)방면], 가창2[우록방면], 가창2[정대방면], 동구3[K2관사방면(둔산경유)], 동구3[K2관사방면], 동구3[둔산방면], 동구3[부동방면], 동구3[옻골방면], 팔공1[능성동], 팔공1[동화사(국가정보자원관리원경유, 오후)], 팔공1[동화사(국가정보자원관리원경유,오전)], 팔공1[동화사], 팔공1[신무동], 팔공1[평광동]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-15, 북구새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-15 · 북구새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 7250만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6841만

소유자 잔여

2억 4891만

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