경매· 단독주택
대구지법 2026타경1248-1
대구광역시 남구 대명동 3045-37
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가2억 1168만504만/평· 감정가 2억 1168만 (100%)
담당계3계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1168만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 1168만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 504만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1168만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 2억 1168만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 138.75㎡ (42.0평)
- 토지면적
- 110.70㎡ (33.5평)
- 제시외면적
- 18.80
- 보증금
- 2116만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8071만
- 담당계
- 3계 · 744-2468
- 도로명주소
- 성당로
건물 · 대지권
- 건물
- 138.75㎡ (42.0평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 대명동 3045-37
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '성명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부 지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남서측으로 폭 약 3~4m 보도블럭포장도와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호구역(대구성명초등학 교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 (1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 적벽돌, 화강석, 몰탈위 페인팅 등, -내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등, -창 호 : 새시이중창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하며, 제시외건물 은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니 다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 수취인불명 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.19 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 건물
목록 2 · 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
부동산 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 64.23㎡ 2층 55.72㎡
부동산 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 110.7㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | ||||
| 최○○ |
부동산표시목록
가압류권자 신OOO OOOO
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 성OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차인 권OO
임차인 최OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 64.23㎡ 2층 55.72㎡
26-11-10 · 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 1층 64.23㎡ 2층 55.72㎡
26-11-10 · 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 대 110.7㎡
26-11-10 · 대구광역시 남구 대명동 3045-37 · 대 110.7㎡
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 하OO
- 소유자
- 하OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 1억 7094만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 230m대구성명초등학교초등학교
- 270m대구가톨릭대학교대학교
- 522m경혜여자중학교중학교
- 616m경상공업고등학교고등학교
- 814m성남초등학교초등학교
- 846m대명초등학교초등학교
- 983m(구)심인중고등학교
- 1201m대구남도초등학교초등학교
- 1278m대구대학교 대명동캠퍼스대학교
- 1321m영남이공대학교대학교
- 1405m대구여자상업정보고등학교고등학교
- 1454m대구해올중고등학교
버스
- 185m문성병원앞326, 609, 618, 650, 706, 805, 836, 남구1
- 204m문성병원건너326, 609, 618, 650, 706, 805, 836, 남구1-1
- 226m대구가톨릭대학병원앞326, 503, 623, 순환3-1
- 237m대구가톨릭대학병원건너326, 503, 623, 순환3
- 255m두류공원네거리2501, 503, 623, 순환3-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 대구광역시 남구 대명동 3045-37
- 감정가
- 2억 1168만
- 최저가
- 2억 1168만 (100%)
- 건물면적
- 138.75㎡ (42.0평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1억 7094만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-06-05 · 성삼우리신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-07-07 | 소유권보존 | 공○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-06-18 | 소유권이전 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-04-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-06-21 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 15-06-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-05-12 | 강제경매개시결정 | 고○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 20-06-10 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-07-03 | 가압류 | 이○○ | 3800만 | 말소 |
| 갑8 | 23-07-13 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-07-08 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 506만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-05-22 | 강제경매개시결정 | 장○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 25-12-01 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 26-05-12 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-07-14 | 임의경매개시결정 | 성삼우리신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-06-18 | 전세권설정 | 이○○ | — | 말소 |
| 을3 | 03-09-18 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-06-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-06-05 | 근저당권설정 | 성삼우리신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소기준 |
| 을5-1 | 23-07-04 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-2 | 23-07-04 | 5번근저당권변경 | 3588만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1168만
- 매각비용
- 317만
- 배당 가능액
- 2억 851만
- 소유자 잔여
- 1억 6756만
대구광역시 남구 진행 물건
- 대구지법 2025타경1089-1 · 단독주택 · 대명동3509만 (24%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1161-1 · 다가구주택 · 이천동1.3억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1245-2 · 오피스텔 · 대명동4753만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1353-1 · 아파트 · 봉덕동3.6억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7717-1 · 다세대주택 · 봉덕동3018만 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9710-1 · 단독주택 · 대명동1.1억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경1012-1 · 다세대주택 · 대명동4300만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100078-1 · 승용차 · 대명동1666만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100270-1 · 아파트 · 이천동1.5억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100309-1 · 다세대주택 · 대명동8520만 (100%) · 26-10-30
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