와든스톤법원경매

경매· 아파트

2026타경100043-1 이천뜨란채2단지

대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 203동 14층1405호

기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 9250만750만/평· 감정가 2억 7500만 (70%)

담당계12계744-2468

2026타경100043-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 9250만감정가 대비 70%
감정가
2억 7500만
최저 평당가
750만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9250만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
2억 2099만 ~ 2억 5660만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일D-25
    최저가 1억 9250만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
34.59㎡ (10.5평)
건물면적
84.84㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1925만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 2579만
담당계
12계 · 744-2468
도로명주소
희망로

건물 · 대지권

건물
이천뜨란채2단지 · 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
이천동 551-1 · 34.59㎡ (10.5평)
호
20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 '대구중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파 트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환 경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함 한 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택 중 제14층 제1405호 단위세대로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 25미터의 포장도로, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도 로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접 합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인) <교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-12sd2026.01.14 도달
26-01-12sd2026.01.16 도달

목록

목록 1 · 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 203동 14층1405호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

별지 사진과

부동산 대구광역시 남구 이천동 551-1 203동 14층1405호 · 철근콘크리트조 84.84㎡

부동산표시목록

가압류권자 대OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 대OOOO OOO

교부권자 수OOOO

근저당권자 여OO

근저당권자 표OO

근저당권자 한OOOOOOO

채권자 한OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-22 · 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 203동 14층1405호 · 철근콘크리트조 84.84㎡

26-10-22 · 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 203동 14층1405호 · 철근콘크리트조 84.84㎡

당사자

채권자
한OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 20건 · 채권총액 12억 6420만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 206m대구중학교중학교
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  • 983m대구외국인학교
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버스

  • 28m희망교2204
  • 31m희망교1204
  • 73m이천치안센터건너240, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 730
  • 76m이천새마을금고건너240, 401, 401[능성동맞춤노선(평일,오전)], 401[능성동맞춤노선(평일,오후)], 730
  • 214m대성유니드건너204

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 2099만 ~ 2억 5660만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 203동 14층1405호
감정가
2억 7500만
최저가
1억 9250만 (70%)
건물면적
84.84㎡ (25.7평)
대지권면적
34.59㎡ (10.5평)
기일
26-11-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 2099만 ~ 2억 5660만중간 추정: 2억 4043만 (최저가 대비 124.9% · 감정가 대비 87.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 9250만 × 115~133% = 2억 2099만 ~ 2억 5660만대구 아파트 · 유찰 1회 낙찰 6,783건 — 중간값 124.9%, 사분위 114.8~133.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 12억 6420만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-07-20 · 주식회사하나은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑103-01-27소유권보존대한주택공사—부담이 아님
갑208-03-18소유권이전이○○1억 2734만부담이 아님
갑320-10-20소유권이전김○○3억 3500만부담이 아님
갑423-07-20소유권이전김○○3억 1500만부담이 아님
갑4-123-08-314번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑4-224-06-284번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑525-05-01가압류대구신용보증재단9986만소멸
갑626-01-08임의경매개시결정한국주택금융공사—소멸
을108-03-18근저당권설정주식회사국민은행3900만말소
을216-09-091번근저당권설정등 기말소—말소
을316-09-09근저당권설정주식회사우리은행2억 790만말소
을420-10-203번근저당권설정등 기말소—말소
을523-07-20근저당권설정주식회사하나은행2억 4200만말소기준
을623-08-31근저당권설정여○○3000만소멸
을6-123-12-056번근저당권변경4500만소멸
을724-02-28근저당권설정정○○2600만말소
을824-06-287번근저당권설정등 기말소—말소
을924-06-28근저당권설정표○○7000만소멸
을5-125-06-125번근저당권이전한국주택금융공사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 9250만
매각비용
288만
배당 가능액
1억 8961만
지역별›대구광역시›남구›2026년

대구광역시 남구 진행 물건