경매· 상가
대구지법 2026타경100070-1
대구광역시 북구 학정동 939-2
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가14억 4928만448만/평· 감정가 29억 5772만 (49%)
담당계1계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 14억 4928만감정가 대비 49%
- 감정가
- 29억 5772만
- 최저 평당가
- 448만/평건물면적 기준 · 총액 14억 4928만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 14억 4928만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1069.87㎡ (323.6평)
- 토지면적
- 765.50㎡ (231.6평)
- 제시외면적
- 14.82
- 보증금
- 1억 4492만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 23억 2638만
- 담당계
- 1계 · 744-2468
- 도로명주소
- 학남로1길
건물 · 대지권
- 건물
- 1069.87㎡ (323.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 학정동 939-2
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 "학정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
일련번호(2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
일련번호(2) : 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “노유자시설 건부지”입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 사회복지시설, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리 사업지구<토지구획정리사업법> 입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 징크판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1-가) : "노유자시설"입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외건물㉠은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-16 | sd | 2026.01.16 도달 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.20 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 학정동 939-2 · 건물
목록 2 · 대구광역시 북구 학정동 939-2 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 대구광역시 북구 학정동 939-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 노유자시설 1층 노유자시설(영유아보육시설) 339.05㎡ 2층 노유자시설(영유아보육시설) 397.95㎡ 3층 노유자시설(영유아보육시설) 318.05㎡
부동산 대구광역시 북구 학정동 939-2 · 765.5㎡
부동산표시목록
가압류권자 반OOOOOOOO
가압류권자 예OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
근저당권자 화OOOOOOO
압류권자 북O(OOOOO)
채권자 화OOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-10 · 대구광역시 북구 학정동 939-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 노유자시설 1층 노유자시설(영유아보육시설) 339.05㎡ 2층 노유자시설(영유아보육시설) 397.95㎡ 3층 노유자시설(영유아보육시설) 318.05㎡
26-06-10 · 대구광역시 북구 학정동 939-2 · 대 765.5㎡
당사자
- 채권자
- 화OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 29억 4960만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 437m학정초등학교초등학교
- 594m대구학남초등학교초등학교
- 642m학남고등학교고등학교
- 673m대구학남초등학교초등학교
- 766m학남중학교중학교
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- 1375m칠곡중학교중학교
- 1398m강북 중학교중학교
- 1409m운암 고등학교고등학교
버스
- 65m근로복지공단대구병원건너2, 706, 725, 726, 730, 9, 9-1, 9-2, 급행2, 급행7, 급행9, 급행9-1, 급행9-2, 급행9-3, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 82m근로복지공단대구병원앞2, 706, 725, 726, 730, 9, 9-2, 9-3, 급행2, 급행7, 급행9, 급행9-1, 급행9-2, 급행9-3, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동]
- 257m학정청아람앞2, 706, 725, 726, 730, 9, 9-1, 9-2, 9-3, 급행2, 급행7, 급행9, 급행9-1, 급행9-2, 급행9-3, 직행1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
- 322m학정청아람건너2, 706, 725, 726, 730, 9, 9-2, 9-3, 급행2, 급행7, 급행9, 급행9-1, 급행9-2, 급행9-3, 직행1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동]
- 336m한라하우젠트2, 706, 725, 726, 730, 9-1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 북구 학정동 939-2
- 감정가
- 29억 5772만
- 최저가
- 14억 4928만 (49%)
- 건물면적
- 1069.87㎡ (323.6평)
- 기일
- 26-06-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 29억 4960만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-01-26 · 화원농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-08-16 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-07-25 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-10-01 | 가압류 | 반야월농업협동조합 | 3500만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-10-31 | 가압류 | 예향새마을금고 | 7060만 | 소멸 |
| 갑5 | 26-01-13 | 임의경매개시결정 | 화원농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 12-08-28 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 12-08-28 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 11억 500만 | 말소 |
| 을3 | 13-09-09 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-09-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 17억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 18-08-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 19억 7640만 | 말소 |
| 을7 | 20-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7200만 | 말소 |
| 을8 | 22-04-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 말소 |
| 을9 | 23-07-25 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-07-25 | 근저당권설정 | 대구칠곡신용협동조합 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을11 | 23-07-25 | 근저당권설정 | 의성신용협동조합 | 3억 3600만 | 말소 |
| 을12 | 24-01-26 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-01-26 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-01-26 | 근저당권설정 | 화원농업협동조합 | 28억 4400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 14억 4928만
- 매각비용
- 2173만
- 배당 가능액
- 14억 2754만
- 소유자 잔여
- 13억 2193만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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