대구지법 2026타경100201-1 칠곡1차한라하우젠트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1420만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.04㎡ (15.4평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2142만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9714만

담당계

3계 · 744-2468

도로명주소

학남로

건물 · 대지권

건물

칠곡1차한라하우젠트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

학정동 980 · 51.04㎡ (15.4평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "칠곡1차한라하우젠트 102동 2층 205호(전용면적: 84.9692㎡, 계단식,남향)"로서, 대구광역시 북구 학정동 소재 '대구학남초등학교' 북측 인근 아파트 단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 칠곡1차한라하우젠트, 칠곡2차한라하우젠트, 그린빌 주공7단지, 부영1단지 등 및 부속상가), 주변 주택지대 단독, 다가구주택, 주상용건물, 도로변 근린생활시설, 학교, 미개발 농경지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 서측 간선도로(학정로)변 으로 시내버스정류장이, 도보 약 13분 내외 거리에 도시철도3호선 '팔거역'과 '학정역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(102동) 중 2층 205호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2007.01.03." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 「방3, 주방, 거실, 욕실2 등」으로 파악됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 다각형의 부정형 토지로 서,'아파트 및 부속상가, 부속건물 등의 부지'로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 북측으로 왕복 4~5차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 및 남측으로 시설녹지를 사이에 두고 왕복 6~7차선 및 왕복 4~5차선 포장도로 형성되어 있고, 북측과 동측 도로 사이로 경계를 따라 왕복 2~3차선 포장도로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1 류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-30)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>" 에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 학정동 980 102동 2층205호 · 철근콘크리트조 아파트 84.9692㎡

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOOO (OO O OO O OOOO OOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

승계인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 · 철근콘크리트조 아파트 84.9692㎡
• 26-08-05 · 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 · 철근콘크리트조 아파트 84.9692㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 대구학남초등학교 · 초등학교
• 252m · 대구학남초등학교 · 초등학교
• 317m · 학정초등학교 · 초등학교
• 342m · 학남고등학교 · 고등학교
• 479m · 학남중학교 · 중학교
• 775m · 강북초등학교 · 초등학교
• 976m · 강북 중학교 · 중학교
• 989m · 운암 고등학교 · 고등학교
• 1016m · 도남초등학교 · 초등학교
• 1057m · 동평초등학교 · 초등학교
• 1194m · 동평 중학교 · 중학교
• 1274m · 칠곡초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 학남초등학교건너 · 2, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 120m · 한라하우젠트 · 2, 706, 725, 726, 730, 9-1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 131m · 학남초등학교앞 · 2, 북구1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동]
• 140m · 한라하우젠트건너 · 2, 706, 725, 726, 730, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동]
• 249m · 칠곡부영1단지 · 706, 725, 726, 730, 9, 9-1, 9-2, 9-3, 급행2, 급행7, 급행9, 급행9-1, 급행9-2, 급행9-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-28, 한화생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-28 · 한화생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1420만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1098만

소유자 잔여

1억 3992만

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