대구지법 2026타경100230-1 지산보성맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.92㎡ (12.7평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6717만

담당계

6계 · 744-2468

도로명주소

지범로22길

건물 · 대지권

건물

지산보성맨션 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

지산동 1270-1 · 41.92㎡ (12.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동에 소재하는 "용지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지상철역(지산역)이 인근에 각각 위치하 여 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(103동) 15층 중 6층 611호 단위세대로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로를 사이에 두고 2필지로 구분되어 있으며, 본건이 속한 1271-1번지는 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, "아파트건부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 왕복6차선도로, 남동측 및 남서측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{66 6-2922 2991}확인 기호(2): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권(임차보증금: 금300,000,000원 (1차), 금250,000,000(2차), 임차권자: 김*찬)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 103동 6층611호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별지 사진과

대구광역시 수성구 지산동 1270-1 103동 6층611호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 103동 6층611호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
• 26-10-21 · 대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 103동 6층611호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 용지초등학교 · 초등학교
• 426m · 지봉초등학교 · 초등학교
• 643m · 지산초등학교 · 초등학교
• 672m · 지산중학교 · 중학교
• 820m · 범일중학교 · 중학교
• 850m · 범물초등학교 · 초등학교
• 896m · 능인중학교 · 중학교
• 899m · 범일초등학교 · 초등학교
• 907m · 능인고등학교 · 고등학교
• 978m · 수성고등학교 · 고등학교
• 1024m · 범물중학교 · 중학교
• 1229m · 복명초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 지산한라타운앞 · 403, 564, 814, 수성3-1, 수성6
• 167m · 지산한라타운건너 · 403, 564, 814, 수성3, 수성6
• 205m · 지산청구타운앞 · 3, 403, 564, 814, 급행3, 수성3, 수성6
• 228m · 지산청구타운건너 · 403, 564, 814, 급행3, 수성3-1, 수성6
• 291m · 지산동서맨션앞 · 204, 403, 814, 수성5, 수성6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,967,500원 (낙찰가 164,500,000원 기준 · 배당 162,032,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

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