대구지법 2026타경100233-1 침산1차푸르지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2881만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.48㎡ (2.6평)

건물면적

33.24㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

288만 (최저가의 10%)

청구금액

8582만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

침산로21길

건물 · 대지권

건물

침산1차푸르지오 · 33.24㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

칠성동2가 2-2 · 8.48㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO(OOO OOO)

소유자

엄OO(OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산1차푸르지오" 제오피스텔동 제15층 제1513호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 북구청역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상16층 건 중 제15층 제1513호 단위오피스텔로서, <사용승인일자 : 2005.11.28> - 외벽 : 화강석 붙임 및 페어글라스 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, '아파트 및 오피스텔 등 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약30미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 시 가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 시가지조성사업지역, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 오피스텔동 15층1513호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 오피스텔동 15층1513호 · 철근콘크리트구조 33.240㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO(OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 오피스텔동 15층1513호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상16층 업무시설(오피스텔) 지2층 주차장 1496.16㎡ 지2층 전기실,펌프실 319.11㎡ 지1층 주차장 1659.57㎡ 1층 오피스텔(계단실) 193.64㎡ 1층 제1,2종근린생활시설 450.08㎡ 2층 오피스텔(계단실) 168.60㎡ 2층 제1,2종근린생활시설 520.69㎡ 3층 오피스텔(계단실) 159.75㎡ 3층 제1종근린생활시설 754.76㎡ 4층 오피스텔(계단실) 159.75㎡ 4층 제2종근린생활시설 754.76㎡ 5층 오피스텔 868.25㎡ 6층 오피스텔 868.25㎡ 7층 오피스텔 868.25㎡ 8층 오피스텔 868.25㎡ 9층 오피스텔 868.25㎡ 10층 오피스텔 868.25㎡ 11층 오피스텔 868.25㎡ 12층 오피스텔 868.25㎡ 13층 오피스텔 868.25㎡ 14층 오피스텔 481.53㎡ 15층 오피스텔 679.02㎡ 16층 오피스텔 679.02㎡ 철근콘크리트구조 33.240㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 대구일중학교 · 중학교
• 344m · 달산초등학교 · 초등학교
• 399m · 침산중학교 · 중학교
• 510m · 칠성초등학교 · 초등학교
• 610m · 칠성고등학교 · 고등학교
• 623m · 침산초등학교 · 초등학교
• 875m · 달성초등학교 · 초등학교
• 1062m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1141m · 경명여자중학교 · 중학교
• 1210m · 경일중학교 · 중학교
• 1317m · 대구대산초등학교 · 초등학교
• 1329m · 수창초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 대구은행제2본점앞 · 232-1, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 243m · 대구은행제2본점앞 · 2, 730
• 245m · 대구도시개발공사앞 · 2, 232, 300, 523, 708, 730, 북구4, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 259m · 이마트칠성점앞 · 2, 300, 349, 836, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 260m · 오페라삼정그린코아APT · 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,620,180원 (낙찰가 28,812,000원 기준 · 배당 28,379,820원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2881만

매각비용

43만

배당 가능액

2837만

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