대구지법 2026타경100381-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 8973만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

817.30㎡ (247.2평)

토지면적

1009.00㎡ (305.2평)

제시외면적

21.80

보증금

1억 6897만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 1613만

담당계

2계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

817.30㎡ (247.2평) · 샌드위치판넬 · 공장

대지권

검단동 838-65

호

단층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 검단동에 소재하는 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각종 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북서측으로 완경사지대이나 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 왕복2차선도로가 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01- 22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 이는 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 별첨 "건물감정요항표" 참조바람. (2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2-가: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2003.06.11.) 주기둥: H-Beam(400x200mm) 등 처마고: 약 7m 벽체: 판넬 및 하단부 일부는 조적조 등임 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2-가: 공장

건물감정평가요항표 · 설비내역

2-가: 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 일반건축물대장상"건축주택과-60234(2025.12.19.)호에 의거 위반건축물 기재(공장,판넬,20㎡,무단증축)"이 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 검단동 838-65 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 검단동 838-65 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

.별첨 사진과 같

대구광역시 북구 검단동 838-65 · 1009㎡

대구광역시 북구 검단동 838-65 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장 795.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

임차인

한OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대구광역시 북구 검단동 838-65 · 공장용지 1009㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 검단동 838-65 · 공장용지 1009㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 검단동 838-65 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장 795.5㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 북구 검단동 838-65 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장 795.5㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 성광중고등학교
• 522m · 대구문성초등학교 · 초등학교
• 564m · 문성초등학교 · 초등학교
• 599m · 대구문성초등학교 · 초등학교
• 819m · 성화중학교 · 중학교
• 825m · 성화여자고등학교 · 중학교
• 864m · 성화여자고등학교 · 고등학교
• 867m · 경상고등학교 · 고등학교
• 1317m · 복현초등학교 · 초등학교
• 1354m · 대구북중학교 · 중학교
• 1368m · 북대구초등학교 · 초등학교
• 1480m · 산격중학교 · 중학교

버스

• 138m · 성광고등학교건너 · 300, 523, 623, 653, 북구1, 북구6, 순환2, 순환2-1
• 158m · 성광고등학교앞 · 300, 523, 623, 653, 북구1, 북구6, 순환2, 순환2-1
• 335m · 검단유성아파트건너 · 300, 523, 623, 653, 북구1, 북구6, 순환2, 순환2-1
• 353m · 검단유성아파트앞 · 300, 523, 623, 653, 북구1, 북구6, 순환2, 순환2-1
• 454m · 북대구농협검단지점건너 · 300, 523, 623, 북구6, 순환2, 순환2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-01, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2024.07.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-01 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

16억 8973만

매각비용

2534만

배당 가능액

16억 6438만

소유자 잔여

11억 4079만

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