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경매· 아파트

대구지법 2026타경100395-1 메트로팔레스

대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호

신건매각기일 D-12· 출처 법원경매정보

최저가5억 2000만1.5천만/평· 감정가 5억 2000만 (100%)

담당계4계744-2468

대구지법 2026타경100395-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 2000만감정가 대비 100%
감정가
5억 2000만최저가 = 감정가
최저 평당가
1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 2000만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
5억 2936만 ~ 5억 7720만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일D-12
    최저가 5억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
50.55㎡ (15.3평)
건물면적
117.99㎡ (35.7평)
제시외면적
없음
보증금
5200만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 1287만
담당계
4계 · 744-2468
도로명주소
동원로

건물 · 대지권

건물
메트로팔레스 · 117.99㎡ (35.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
만촌동 1429 · 50.55㎡ (15.3평)
호
18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구광역시립 수성도서관' 남서측 인근에 위치하는 '메트로팔레스' 306동 2층 202호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트 단지, 도서관, 공원, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상18층건중 306동 2층 202호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. (사용승인일 : 2003.01.28)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 경사지대 내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 50m 내외, 북서측으로 폭 약 25m 내외, 남동측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부 구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-14sd2026.04.29 도달
26-04-14sd2026.04.29 도달
26-03-17sd2026.03.27 폐문부재
26-03-17sd2026.03.27 폐문부재
26-02-27sd2026.03.14 폐문부재
26-02-27sd2026.03.14 폐문부재
26-02-13sd2026.02.19 도달
26-02-13sd2026.02.24 폐문부재
26-02-13sd2026.02.24 폐문부재

목록

목록 1 · 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

별첨 사진과

부동산 대구광역시 수성구 만촌동 1429 306동 2층202호 · 철근콘크리트조 117.99㎡

부동산표시목록

가압류권자 대OOOOOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 정OO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 대OOOO OOO

교부권자 동OOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자 공OO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 신OO

배당요구권자 정OO

소유자 장OO

압류권자 동OOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-11 · 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호 · 철근콘크리트조 117.99㎡

26-11-11 · 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호 · 철근콘크리트조 117.99㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOO OOOO
채무자
류OO
소유자
장OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 32건 · 채권총액 11억 8407만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 91m중앙초등학교초등학교
  • 433m동원초등학교초등학교
  • 521m동부중학교중학교
  • 737m만촌초등학교초등학교
  • 794m효신초등학교초등학교
  • 838m효목초등학교초등학교
  • 972m비컨영어마을
  • 1148m범어초등학교초등학교
  • 1180m범어초등학교초등학교
  • 1190m동원중학교중학교
  • 1210m범어초등학교초등학교
  • 1238m동문초등학교초등학교

버스

  • 238m메트로팔레스1425, 937, 동구1-1
  • 251m메트로팔레스2425, 937, 동구1
  • 350m만촌1동행정복지센터402, 937
  • 353m차량등록사업소건너1402, 425
  • 363m차량등록사업소건너2402, 425

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 2936만 ~ 5억 7720만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호
감정가
5억 2000만
최저가
5억 2000만 (100%)
건물면적
117.99㎡ (35.7평)
대지권면적
50.55㎡ (15.3평)
기일
26-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 2936만 ~ 5억 7720만중간 추정: 5억 4652만 (최저가 대비 105.1% · 감정가 대비 105.1%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대구 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 2000만 × 102~111% = 5억 2936만 ~ 5억 7720만대구 아파트 · 유찰 0회 낙찰 1,847건 — 중간값 105.1%, 사분위 101.8~111.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 16건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 95.6%전국 아파트 0회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 273건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 11억 8407만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 11-01-18 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑2-12번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑2-22번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑103-02-05소유권보존 신탁케이비부동산신탁주식회사—말소
갑203-03-21소유권이전 1번 신탁등기말소지분 2분의 1 김경호—부담이 아님
갑311-01-182번김경호지분2분의 1 중 일부(4분의1), 2번박경미지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전지분 2분의 1 류수현—부담이 아님
갑411-01-182번김경호지분전부, 2번박경미지분전부 이전지분 2분의 1 장성화—부담이 아님
갑3-117-02-233번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑4-117-02-234번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑524-12-113번류수현지분가압 류대구신용보증재단7390만소멸
갑624-12-204번장성화지분가압 류대구신용보증재단8230만소멸
갑725-03-104번장성화지분가압 류서울보증보험 주식회사1487만소멸
갑825-08-184번장성화지분압류—소멸
갑926-01-084번장성화지분가압 류정○○1750만소멸
갑1026-02-12임의경매개시결정유더블유제십육차유동화전문 유한회사—소멸
갑1126-02-254번장성화지분가압 류근로복지공단700만소멸
을111-01-18근저당권설정주식회사우리은행9600만말소기준
을217-02-23근저당권설정주식회사우리은행3300만소멸
을317-07-14근저당권설정주식회사우리은행1억 3750만소멸
을418-01-11근저당권설정주식회사국민은행7200만말소
을519-05-10근저당권설정주식회사국민은행1억 2000만소멸
을3-119-10-143번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을3-219-10-143번근저당권변경1억 3200만소멸
을1-119-10-151번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-219-10-151번근저당권변경7920만소멸
을2-119-10-152번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을2-219-10-152번근저당권변경3080만소멸
을619-10-16근저당권설정주식회사국민은행3600만소멸
을721-04-01근저당권설정주식회사국민은행4800만말소
을821-04-21근저당권설정주식회사국민은행8400만말소
을922-02-034번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소—말소
을1022-02-03근저당권설정주식회사우리은행2억 400만소멸
을1122-03-14근저당권설정주식회사우리은행1억 2000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
5억 2000만
매각비용
780만
배당 가능액
5억 1220만
지역별›대구광역시›수성구›2026년

대구광역시 수성구 진행 물건