대구지법 2026타경100491-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 877만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

191.96㎡ (58.1평)

토지면적

129.30㎡ (39.1평)

제시외면적

12.00

보증금

3087만 (최저가의 10%)

청구금액

7686만

담당계

2계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

191.96㎡ (58.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

대명동 3016-50

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '경상공고' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 구옥 단독주택, 일부 다가구주택 등이 혼재하는 단독주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통사정, 도심접근성, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북동향 완만한 경사지대에 대체로 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 주거용 (단독주택) 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장된 골목길과 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36), 재개발사업) 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(경상공업고등학교) {교육환경 보호에 관한 법률}, 정비구역(2022-03-30)(대명4동(남구36), 재개발사업){도시 및 주거환경 정비법} 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건 건물로서 사용승인일: 1993.12.24 외벽: 외장 쪽타일, 외장페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2(가) 주택 1층: 주택(101호,102호) 2층: 주택(201호,202호) 3층: 주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합구조의 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 129.3㎡

대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 59.40㎡ 2층 60.84㎡ 3층 59.72㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

서OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 대 129.3㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 대 129.3㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 59.40㎡ 2층 60.84㎡ 3층 59.72㎡
• 26-11-04 · 대구광역시 남구 대명동 3016-50 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 59.40㎡ 2층 60.84㎡ 3층 59.72㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 경상공업고등학교 · 고등학교
• 345m · 대구성명초등학교 · 초등학교
• 454m · (구)심인중고등학교
• 651m · 대구가톨릭대학교 · 대학교
• 682m · 대구남도초등학교 · 초등학교
• 711m · 성남초등학교 · 초등학교
• 770m · 영남이공대학교 · 대학교
• 864m · 대구여자상업정보고등학교 · 고등학교
• 986m · 대명초등학교 · 초등학교
• 1006m · 경혜여자중학교 · 중학교
• 1047m · 계명대학교 대명 캠퍼스 · 대학교
• 1047m · 대구대학교 대명동캠퍼스 · 대학교

버스

• 419m · 성당시장앞1 · 326
• 425m · 성당시장앞2 · 609, 618, 650, 706, 805, 836, 남구1
• 438m · 성당시장건너 · 326, 609, 618, 650, 706, 805, 836, 남구1-1
• 476m · 대명사회복지관앞 · 609, 남구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-26, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-26)

인수 권리 2건: 1번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,000,000원 (낙찰가 308,771,320원 기준 · 배당 66,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-26 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 877만

매각비용

463만

배당 가능액

3억 413만

소유자 잔여

2억 3763만

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