대구지법 2026타경100542-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 1044만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

847.14㎡ (256.3평)

토지면적

634.70㎡ (192.0평)

제시외면적

없음

보증금

9104만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8095만

담당계

1계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

847.14㎡ (256.3평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

노원동3가 1077

호

3층

당사자

채권자

서OO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '노원네거리' 남서측 인근에 위치하는 공장이며, 본건 인근으로 중소규모의 공장이 소재한 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. - 주변과 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임. - 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. - 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

- 일련번호 (가) 철근콘크리트조 슬라브 및 판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 드라이비트, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 칼라하드너, 모노륨 및 타일 등 마감, -창호: 페어글래스 및 샷시 단창임. - 이용상황 일련번호 (가): 공장, 사무실, 창고, 화장실 등. - 위생 및 급배수설비 등 되어있음. - 일련번호 (가)의 공부상 구조는 '슬라브지붕, 슬래트지붕 및 기와지붕'이나, 실제 '슬라브지붕 및 판넬지붕'임. - 일련번호 (가) 2,3층의 공부상 이용상황은 '기숙사' 이나, 실제 '사무실'임.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 안경테 생산을 위한 국산 CNC머시닝센터, 4축 CNC 고속 양산 가공기, 수전설비 및 부대설비 등으로서, 별도의 명판이 부착되어 있지 않아 그 품명, 수량, 규격 등은 귀 제시 기계기구 의뢰목록 등을 기준하였으며, 소유업체 대표자 탐문을 통하여 '대구광역시 북구 노원동3가 1077' 지상 소재 건축물 내에서 실사한바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일련번호 ①, ②-2, ②-3은 소유업체 대표자 탐문 결과 작동 불능상태로서 가치 희박하여 해체처분 가격으로 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일련번호 ②-1 및 ③은 소유업체 대표자 탐문 결과 가동 중인 것으로 확인되나, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는바, 경매진행시 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. - 본건 기계기구 일련번호 ②에는 첨부 '사진용지'와 같이 '한국캐피탈(주)'의 소유물임을 표시하는 표지가 부착된 것으로 확인되는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

- 임대관계 미상임. - 본건 토지 일련번호 (1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건 ⓐ가 설치되어 있으나, 이는 이전, 설치 및 철거가 용이한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 건물
• 목록 3 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 외 1필지 토지 및 건물 (노원동로3길 49) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

.현장에서 만난 김성수에 의하면 본인이 2층 전부를 사용하기

대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 634.7㎡

대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건 공장및기숙사 1층 공장 389.28㎡ 2층 시멘벽돌조 슬라브지붕 기숙사 113.4㎡ 시멘벽돌조 슬래트지붕 공장 275.88㎡ (내 슬라브 70.68㎡) 3층 시멘벽돌조 기와지붕 기숙사68.58㎡

대구광역시 북구 노원동3가 1077 외 1필지 토지 및 건물 (노원동로3길 49) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-56호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

빈OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

이OO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

박OO

채권자

서OO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 공장용지 634.7㎡
• 26-10-27 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 공장용지 634.7㎡
• 26-10-27 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건 공장및기숙사 1층 공장 389.28㎡ 2층 시멘벽돌조 슬라브지붕 기숙사 113.4㎡ 시멘벽돌조 슬래트지붕 공장 275.88㎡ (내 슬라브 70.68㎡) 3층 시멘벽돌조 기와지붕 기숙사68.58㎡
• 26-10-27 · 대구광역시 북구 노원동3가 1077 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건 공장및기숙사 1층 공장 389.28㎡ 2층 시멘벽돌조 슬라브지붕 기숙사 113.4㎡ 시멘벽돌조 슬래트지붕 공장 275.88㎡ (내 슬라브 70.68㎡) 3층 시멘벽돌조 기와지붕 기숙사68.58㎡
• 26-10-27 · 소재지:대구광역시 북구 노원동3가 1077 외 1필지 토지 및 건물 (노원동로3길 49) · 종류:기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-56호

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1050m · 침산초등학교 · 초등학교
• 1275m · 달산초등학교 · 초등학교
• 1336m · 삼영초등학교 · 초등학교
• 1368m · 서변초등학교 조야분교
• 1369m · 침산중학교 · 중학교
• 1399m · 대구일중학교 · 중학교
• 1476m · 인지초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 국민은행3공단지점앞 · 2, 320, 북구1, 순환3-1, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 223m · 국민은행3공단지점건너 · 2, 320, 북구1, 순환3, 칠곡2[동호동-노곡동-동호동], 칠곡2[추동교-노곡동-동호동], 칠곡2[칠곡농장-노곡동-동호동]
• 253m · 노원네거리4(기업은행) · 326, 356
• 255m · 노원네거리3(기업은행) · 326, 356
• 286m · 침산동화타운건너 · 326, 356

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-08, 서대구농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-08 · 서대구농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 1044만

매각비용

1365만

배당 가능액

8억 9679만

소유자 잔여

1억 6768만

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