경매· 다가구주택
대구지법 2026타경100543-1
대구광역시 수성구 범어동 22-4
진행매각기일 D-5유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가7억 5710만927만/평· 감정가 10억 8158만 (70%)
담당계2계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 5710만감정가 대비 70%
- 감정가
- 10억 8158만
- 최저 평당가
- 927만/평건물면적 기준 · 총액 7억 5710만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-5최저가 7억 5710만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 270.09㎡ (81.7평)
- 토지면적
- 100.20㎡ (30.3평)
- 제시외면적
- 20.30
- 보증금
- 7571만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2456만
- 담당계
- 2계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 270.09㎡ (81.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 범어동 22-4
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '동천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대이고, 여타일대는 법원유관업종 사무실 및 일반음식점, 소매점 등으로 형성된 후면상가지대로서, 위치 및 주위환경은 보통임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단이용등 제반교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방하지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2994} 확인.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉠은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건으로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트마감 등 내벽 : 자기질타일 및 벽지마감 등 바닥 : 대리석물갈기, 데코타일, 자기질타일깔기 등 창호 : 하이샷시 이중창호마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구주택 1층 : 계단실, 창고 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 5층 : 다가가주택
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하고, 동일인 소유 물건으로 탐문조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
제시목록상 본건 건물 1층, 2층, 5층내 '사무실' 부분은 실제 1층은 '창고, 2층, 5층은 '(다가구)주택' 임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.12 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 토지
목록 2 · 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 100.2㎡
부동산 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 철근콘크리트구조스라브지붕 5층 다가구주택(4가구) 및 근린생활시설 1층 계단실,주차장 7.22㎡ 1층 계단실 (사무소) 2.79㎡ 2층 다가구주택 (1가구) 36.4㎡ 2층 사무소 32.99㎡ 3층 다가구주택 (2가구) 63.39㎡ 4층 다가구주택 (1가구) 73.16㎡ 5층 사무소 33.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 601호 | |||
| 김○○ | 501호 | |||
| 이○○ | 301호 | |||
| 조○○ | 201호 | |||
| 권○○ | 302호 | |||
| INIGO SHANNON |
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 웰OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
근저당권자 동OOOOOOOO
배당요구권자 웰OOOOO OOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 IOOOO OOOOOOO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 대 100.2㎡
26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 대 100.2㎡
26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 철근콘크리트구조스라브지붕 5층 다가구주택(4가구) 및 근린생활시설 1층 계단실,주차장 7.22㎡ 1층 계단실 (사무소) 2.79㎡ 2층 다가구주택 (1가구) 36.4㎡ 2층 사무소 32.99㎡ 3층 다가구주택 (2가구) 63.39㎡ 4층 다가구주택 (1가구) 73.16㎡ 5층 사무소 33.84㎡
26-11-04 · 대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 철근콘크리트구조스라브지붕 5층 다가구주택(4가구) 및 근린생활시설 1층 계단실,주차장 7.22㎡ 1층 계단실 (사무소) 2.79㎡ 2층 다가구주택 (1가구) 36.4㎡ 2층 사무소 32.99㎡ 3층 다가구주택 (2가구) 63.39㎡ 4층 다가구주택 (1가구) 73.16㎡ 5층 사무소 33.84㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 4억 323만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 227m동천초등학교초등학교
- 674m청구중고등학교
- 772m동도초등학교초등학교
- 786m범어초등학교초등학교
- 807m범어초등학교초등학교
- 852m범어초등학교초등학교
- 857m대구중앙중고등학교
- 955m동일초등학교초등학교
- 961m대구여자고등학교고등학교
- 964m대구신천초등학교초등학교
- 977m비컨영어마을
- 1014m대구동중학교중학교
버스
- 148m법원건너724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2
- 222m법원앞3
- 253m법원앞724, 814, 8140, 급행3, 북구6, 수성4, 순환2-1
- 261m대구고용복지플러스센터 건너814
- 262m대구고용복지플러스센터건너724, 814, 8140, 북구6, 수성4, 순환2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 수성구 범어동 22-4
- 감정가
- 10억 8158만
- 최저가
- 7억 5710만 (70%)
- 건물면적
- 270.09㎡ (81.7평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 323만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-09-29 · 동대구농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-09-29 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-06-20 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 1955만 | 말소 |
| 갑3 | 25-08-28 | 가압류 | 웰컴저축은행 주식회사 | 4323만 | 소멸 |
| 갑4 | 26-03-04 | 임의경매개시결정 | 동대구농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 26-06-18 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 17-09-29 | 근저당권설정 | 동대구농업협동조합 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-02-03 | 전세권설정 | 최○○ | 7000만 | 말소 |
| 을3 | 24-08-06 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 26-05-15 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 5710만
- 매각비용
- 1135만
- 배당 가능액
- 7억 4575만
- 소유자 잔여
- 7억 251만
대구광역시 수성구 진행 물건
- 대구지법 2024타경113561-1 · 아파트 · 지산동6321만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8582-1 · 아파트 · 범물동1823만 (12%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9983-1 · 상가 · 범물동1.1억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9983-2 · 상가 · 범물동2억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10030-1 · 단독주택 · 지산동3.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10067-1 · 다세대주택 · 범어동1.9억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100039-1 · 아파트 · 파동1.6억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2023타경10177-1 · 아파트 · 범어동6.2억 (70%) · 26-11-04
- 대구지법 2024타경111053-1 · 상가 · 범어동81.8억 (24%) · 26-11-04
- 대구지법 2025타경8470-1 · 상가 · 두산동7.3억 (17%) · 26-11-04
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