경매· 다가구주택
대구지법 2026타경100608-1
대구광역시 북구 구암동 659-2
변경매각기일 D-5· 출처 법원경매정보
최저가5억 7238만489만/평· 감정가 5억 7238만 (100%)
담당계2계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 7238만감정가 대비 100%
- 감정가
- 5억 7238만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 489만/평건물면적 기준 · 총액 5억 7238만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-5최저가 5억 7238만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 386.56㎡ (116.9평)
- 토지면적
- 227.70㎡ (68.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5723만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7727만
- 담당계
- 2계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 386.56㎡ (116.9평) · 시멘트벽돌조 · 다가구주택
- 대지권
- 구암동 659-2
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상 토지는 대구광역시 북구 구암동 소재 ‘구암고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도3호선(구암)역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 주상용건부지(공부상)임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
대상 토지는 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상 건물(2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자: 2001.1.19)로서 외벽: 치장타일, 외장석재 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
대상 건물(2)의 공부상 용도는 주상용(단독주택 및 근린생활시설)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
대상 건물(2)는 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.20 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 토지
목록 2 · 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 227.7㎡
부동산 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 105.28㎡ 1층 24.48㎡ 2층 128.40㎡ 3층 128.40㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 102호 | |||
| 김○○ | 105호 | |||
| 김○○ | 201호 | |||
| 정○○ | 205호 | |||
| 엄○○ | 301호 | |||
| 오○○ | 302호 |
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OO
근저당권자 이OOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 엄OO
임차권자 정OO
임차권자 한OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO(OOOO OOO OOO)
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 엄OO
임차인 오OO
임차인 정OO
채권자 이OOOOOO
채무자겸소유자 김OO(OO O O OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 대 227.7㎡
26-11-04 · 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 대 227.7㎡
26-11-04 · 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 105.28㎡ 1층 24.48㎡ 2층 128.40㎡ 3층 128.40㎡
26-11-04 · 대구광역시 북구 구암동 659-2 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 1층 105.28㎡ 1층 24.48㎡ 2층 128.40㎡ 3층 128.40㎡
당사자
- 채권자
- 이OOOOOO
- 채무자
- 김OO(OO O O OOO)
- 소유자
- 김OO(OO O O OOO)
등기부등본 · 공적 장부
권리 39건 · 채권총액 6억 3400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 229m구암고등학교고등학교
- 310m관천초등학교초등학교
- 345m구암중학교중학교
- 355m관천중학교중학교
- 421m구암초등학교초등학교
- 586m태암초등학교초등학교
- 648m함지고등학교고등학교
- 702m태전초등학교초등학교
- 794m대구북부초등학교초등학교
- 856m함지초등학교초등학교
- 912m대구보건대학교대학교
- 1000m대구과학대학교대학교
버스
- 334m구암역(운전면허시험장)1708, 719, 북구1, 칠곡1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]
- 345m구암역(운전면허시험장)13
- 347m구암역(운전면허시험장)2708, 719, 북구1, 칠곡1-1
- 350m구암가구골목13, 708, 719, 칠곡1, 칠곡3[기성-동명-칠곡시장-동명-대구은행연수원-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-경운대-예술대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-대구은행연수원-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-기성-파계사-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-예술대-경운대-동명], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명-하판], 칠곡3[동명-칠곡시장-동명]
- 377m구암가구골목2708, 719, 칠곡1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 북구 구암동 659-2
- 감정가
- 5억 7238만
- 최저가
- 5억 7238만 (100%)
- 건물면적
- 386.56㎡ (116.9평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 3400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-03-10 · 이천새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-01-29 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-07 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-07-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 02-08-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-09-18 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-11-20 | 가압류 | 김○○ | 100만 | 말소 |
| 갑6 | 02-11-26 | 소유권이전청구권가 등기 | 배○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 03-04-21 | 임의경매개시결정 | 노원3가1동원대새마을금고 | — | 말소 |
| 갑8 | 03-08-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 03-10-27 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 03-10-27 | 5번가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 03-10-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 06-04-28 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-03-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 22-09-05 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 26-03-12 | 임의경매개시결정 | 이천새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-02-13 | 근저당권설정 | 노원3가1동원대새마을금고 | — | 말소 |
| 을2 | 01-02-17 | 전세권설정 | 황○○ | — | 말소 |
| 을3 | 01-09-03 | 전세권설정 | 한○○ | — | 말소 |
| 을1-1 | 02-03-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-08-07 | 근저당권설정 | 대구신용보증재단 | — | 말소 |
| 을5 | 02-11-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-11-26 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 03-10-27 | 1번근저당권설정, 2번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 을9 | 06-04-28 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-04-21 | 전세권설정 | 민○○ | 2000만 | 말소 |
| 을11 | 10-02-02 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-03-10 | 근저당권설정 | 이천새마을금고 | 2억 1600만 | 말소기준 |
| 을13 | 22-03-15 | 근저당권설정 | 조○○ | 3억 3000만 | 말소 |
| 을14 | 22-08-26 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 22-09-05 | 12번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-09-05 | 근저당권설정 | 이천새마을금고 | 1억 800만 | 소멸 |
| 을16 | 24-11-11 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9000만 | 소멸 |
| 을17 | 25-01-23 | 주택임차권 | 정○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을18 | 25-04-18 | 주택임차권 | 정○○ | 500만 | 소멸 |
| 을19 | 25-10-01 | 주택임차권 | 엄○○ | 2500만 | 소멸 |
| 을20 | 26-03-13 | 주택임차권 | 강○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 7238만
- 매각비용
- 858만
- 배당 가능액
- 5억 6379만
- 소유자 잔여
- 1억 4579만
대구광역시 북구 진행 물건
- 대구지법 2025타경8176-1 · 아파트 · 동변동1.2억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8464-1 · 상가 · 칠성동1가6.3억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9553-1 · 다가구주택 · 복현동1.2억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9601-1 · 상가 · 연경동15.4억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9794-1 · 오피스텔 · 칠성동2가4243만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10102-1 · 아파트 · 태전동9940만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10113-1 · 아파트 · 침산동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경10227-1 · 아파트 · 읍내동2.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100232-1 · 오피스텔 · 칠성동2가9500만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100245-1 · 아파트 · 사수동2.8억 (100%) · 26-10-30
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