대구지법 2026타경100609-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1371만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

425.74㎡ (128.8평)

토지면적

178.80㎡ (54.1평)

제시외면적

8.00

보증금

3137만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8175만

담당계

3계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

425.74㎡ (128.8평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

구암동 798-4

호

3층

당사자

채권자

이OOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 일반주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (2019-07-29)(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다. ㄱ)판넬조 판넬지붕 옥상소재 단층건입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가)주차장, 근린생활시설, 다가구주택으로 이용중입니다. ㄱ)창고 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(가) 건물 지하1층 주차장은 실제 지층이며 지하1층 제2종근린생활시설 (사무소)는 실제 1층입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 북구 구암동 798-4 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 북구 구암동 798-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

대구광역시 북구 구암동 798-4 · 178.8㎡

대구광역시 북구 구암동 798-4 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 단독주택 지하1층 79.1㎡ 지하1층 28.25㎡ 1층 101.85㎡ 2층 104.49㎡ 3층 104.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

이OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

유OO

임차인

전OO

채권자

이OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대구광역시 북구 구암동 798-4 · 대 178.8㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 북구 구암동 798-4 · 대 178.8㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 북구 구암동 798-4 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 단독주택 지하1층 79.1㎡ 지하1층 28.25㎡ 1층 101.85㎡ 2층 104.49㎡ 3층 104.05㎡
• 26-11-10 · 대구광역시 북구 구암동 798-4 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 단독주택 지하1층 79.1㎡ 지하1층 28.25㎡ 1층 101.85㎡ 2층 104.49㎡ 3층 104.05㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 운암중학교 · 중학교
• 329m · 운암초등학교 · 초등학교
• 432m · 대구북부초등학교 · 초등학교
• 452m · 동평 중학교 · 중학교
• 569m · 함지초등학교 · 초등학교
• 607m · 함지고등학교 · 고등학교
• 654m · 운암 고등학교 · 고등학교
• 660m · 강북 중학교 · 중학교
• 731m · 동평초등학교 · 초등학교
• 756m · 구암초등학교 · 초등학교
• 863m · 구암중학교 · 중학교
• 891m · 강북초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 운암지공원2 · 707
• 155m · 운암지공원1 · 707
• 181m · 칠곡2차영남타운건너 · 725, 937, 칠곡1-1
• 211m · 칠곡2차영남타운앞 · 725, 937, 칠곡1
• 240m · 부영7단지앞 · 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-24, 이천새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.10.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-24 · 이천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 1371만

매각비용

470만

배당 가능액

3억 900만

소유자 잔여

2억 2856만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다