경매 · 다가구주택
대구지법 2026타경100633-1
대구광역시 남구 대명동 1592-37
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대구광역시 남구 대명동 1592-37
- 감정가
- 9억 5303만
- 최저가
- 6억 6712만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 428.09㎡ (129.5평) · 토지 195.60㎡ (59.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 515만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6억 6712만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 428.09㎡ (129.5평)
- 토지면적
- 195.60㎡ (59.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6671만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3218만
- 담당계
- 9계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 428.09㎡ (129.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 대명동 1592-37
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구공공시설관리공단' 북서측 인근에 위치하는 부동산이며, 본건 인근으로 본건 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '대구지하철1호선 서부정류장역'이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남서측으로 폭 약 4m 내외의 보도블록 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽: 화강석판재 및 치장타일 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 하이샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다가구주택'으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건 건물 옥상에는 별첨 '사진용지'와 같이 계단실 등으로 이용 중인 옥탑(면적 약 12.5㎡)이 소재하며, 이는 건축면적(138.92㎡) 1/8 이하의 면적으로서 건축법상 건물의 층수에 산입되지 않아 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으나, 본건 건물의 옥상을 이용하기 위한 부분으로서 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 건물 평가시 이를 감안하여 평가한바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 건축물대장상 건축물현황도, 외부에서 투시 가능한 전경 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-17 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 토지
- 목록 2 · 대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1층은 주차장, 2층과 3
대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 195.6㎡
대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(10가구) 1층 철근콘크리트구조 계단실 11.33㎡ 2층 철근콘크리트구조 다가구주택(4가구) 138.92㎡ 3층 철근콘크리트구조 다가구주택(4가구) 138.92㎡ 4층 철근콘크리트구조 다가구주택(2가구) 138.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 101호 | |||
| 함○○ | 102호 | |||
| 이○○ | 102호 | |||
| 제○○ | 103호 | |||
| 최○○ | 103호 | |||
| 도○○ | 103호 | |||
| 염○○ | 105호 | |||
| 이○○ | 201호 | |||
| 조○○ | 202호 | |||
| 김○○ | 203호 | |||
| 이○○ | 301호 | |||
| 정○○ | 302호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경O OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 근저당권자
- 안OOOOOOO
- 근저당권자
- 안OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO
- 근저당권자
- 홍OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 압류권자
- 대OOOO OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOO)
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 도OO
- 임차인
- 염OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 제OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 함OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 대 195.6㎡
- 26-11-12 · 대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(10가구) 1층 철근콘크리트구조 계단실 11.33㎡ 2층 철근콘크리트구조 다가구주택(4가구) 138.92㎡ 3층 철근콘크리트구조 다가구주택(4가구) 138.92㎡ 4층 철근콘크리트구조 다가구주택(2가구) 138.92㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 609m · 경혜여자중학교 · 중학교
- 613m · 대구해올중고등학교
- 865m · 대명초등학교 · 초등학교
- 929m · 대구가톨릭대학교 · 대학교
- 999m · 대덕초등학교 · 초등학교
- 1002m · 대구대덕초등학교 · 초등학교
- 1048m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1101m · 성당초/중학교 · 중학교
- 1248m · 대구성명초등학교 · 초등학교
- 1248m · 상서중/고등학교 · 고등학교
- 1262m · 대구제일여자상업고등학교 · 고등학교
- 1349m · 원화중학교 · 중학교
버스
- 68m · 대구공공시설관리공단앞 · 306, 320, 326, 518, 564, 623, 649, 651
- 101m · 대구공공시설관리공단건너 · 306, 320, 326, 518, 564, 623, 649, 651
- 104m · 두리봉네거리2 · 501, 609, 618, 650, 706, 836, 남구1
- 132m · 두리봉네거리1 · 501, 609, 618, 650, 706, 836, 남구1-1
- 265m · 서부정류장역북편1 · 805
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2009-12-07, 안계농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 09-12-07 · 안계농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-12-03 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-07-03 | 소유권이전 | 신○○ | 3억 1250만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-12-18 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 17-06-01 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 19-05-08 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 20-12-31 | 소유권이전 | 주식회사미래산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-03-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-11-08 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-02-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 23-03-06 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-04-24 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-06-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 23-07-27 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 24-04-17 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-10-07 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑14 | 25-08-22 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 26-03-13 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 09-12-07 | 근저당권설정 | 안계농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 10-02-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 10-02-23 | 전세권설정 | 전○○ | 9000만 | 말소 |
| 을3 | 11-12-07 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-03-16 | 전세권설정 | 주식회사청담원 | 4000만 | 말소 |
| 을1-2 | 13-07-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-12-18 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 14-12-18 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-06-01 | 전세권설정 | 조○○ | 3500만 | 말소 |
| 을7 | 19-05-08 | 전세권설정 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 19-09-27 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-12-31 | 근저당권설정 | 송○○ | 5억 5000만 | 소멸 |
| 을10 | 21-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사동해이앤씨 | 6억 | 소멸 |
| 을11 | 21-08-25 | 근저당권설정 | 홍○○ | 7억 2000만 | 소멸 |
| 을12 | 21-12-20 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-01-26 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4000만 | 말소 |
| 을14 | 22-09-16 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7000만 | 소멸 |
| 을15 | 22-12-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8000만 | 소멸 |
| 을16 | 23-01-09 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4000만 | 소멸 |
| 을17 | 23-04-26 | 13번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-08-17 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 소멸 |
| 을9-1 | 24-04-11 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 24-04-12 | 9번근저당권이전 | 주식회사동해이앤씨 | — | 소멸 |
| 을19 | 26-09-07 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 1500만 | 소멸 |
| 을1-4 | 26-09-22 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 6712만
- 매각비용
- 1000만
- 배당 가능액
- 6억 5711만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
대구광역시 남구 진행 물건
- 대구지법 2025타경1089-1 · 단독주택 · 대명동3509만 (24%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1161-1 · 다가구주택 · 이천동1.3억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1245-2 · 오피스텔 · 대명동4753만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1353-1 · 아파트 · 봉덕동3.6억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7717-1 · 다세대주택 · 봉덕동3018만 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9710-1 · 단독주택 · 대명동1.1억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경1012-1 · 다세대주택 · 대명동4300만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100078-1 · 승용차 · 대명동1666만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100270-1 · 아파트 · 이천동1.5억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100309-1 · 다세대주택 · 대명동8520만 (100%) · 26-10-30
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