경매· 다세대주택
대구지법 2026타경100684-1
대구광역시 남구 대명동 1986-8
진행매각기일 D-13유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8520만257만/평· 감정가 1억 2172만 (70%)
담당계9계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8520만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 2172만
- 최저 평당가
- 257만/평건물면적 기준 · 총액 8520만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-13최저가 8520만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 109.50㎡ (33.1평)
- 토지면적
- 60.00㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 14.80
- 보증금
- 852만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2009만
- 담당계
- 9계 · 744-2468
건물 · 대지권
- 건물
- 109.50㎡ (33.1평) · 콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 대명동 1986-8
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "남대구우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 우체국, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
본건은 세장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지나 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "주거용"으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재하는 바, 현장조사시 개략적인 실측사정 하였으며, 구조 및 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 "관찰감가법"을 병용하였음.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.05.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
가) 단독주택
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급?배수설비, 바닥난방 및 온수설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 기호 가) 건물은 공부상 용도 "다세대주택"이나 실제 "단독주택"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-25 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.25 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 토지
목록 2 · 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 60㎡
부동산 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 시멘벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 47.35㎡ 2층 47.35㎡
부동산표시목록
가압류권자 롯OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
배당요구권자 아OOOOOOOOO OOOO
채권자 롯OOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 대 60㎡
26-11-12 · 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 대 60㎡
26-11-12 · 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 시멘벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 47.35㎡ 2층 47.35㎡
26-11-12 · 대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 시멘벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 47.35㎡ 2층 47.35㎡
당사자
- 채권자
- 롯OOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 1797만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 176m대구외국인학교
- 224m대구외국인학교
- 227m대구외국인학교
- 250m대구교대 운동장
- 336m대구교육대학교대학교
- 460m영선초등학교초등학교
- 538m경북예술고등학교고등학교
- 557m경상중학교중학교
- 591m경북여자상업고등학교고등학교
- 608m남대구초등학교초등학교
- 752m경북예술고등학교고등학교
- 756m대구여자상업정보고등학교고등학교
버스
- 90m대구교육대건너349, 405, 410, 503, 649
- 181m대구교육대앞349, 405, 410-1, 503, 649
- 371m대구고등학교앞349, 405, 410-1, 503, 649
- 432m대구고등학교건너349, 405, 410, 503, 649
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 대구광역시 남구 대명동 1986-8
- 감정가
- 1억 2172만
- 최저가
- 8520만 (70%)
- 건물면적
- 109.50㎡ (33.1평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1797만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 21-02-10 · 롯데캐피탈 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-06-07 | 소유권보존 | 김○○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-10-15 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-11-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 17-03-09 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-03-16 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 546만 | 말소 |
| 갑5 | 18-03-28 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-02-10 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 1797만 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-03-19 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-04-15 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-11-27 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-05-23 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 26-03-23 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 롯데캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사스타뉴캐피탈대부 | 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 17-03-09 | 1번근저당권부질권 | 3000만 | 말소 | |
| 을2 | 17-03-22 | 근저당권설정 | 대봉새마을금고 | 3250만 | 말소 |
| 을3 | 17-03-24 | 1-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 17-03-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 25-05-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8520만
- 매각비용
- 127만
- 배당 가능액
- 8392만
- 소유자 잔여
- 8392만
대구광역시 남구 진행 물건
- 대구지법 2025타경1089-1 · 단독주택 · 대명동3509만 (24%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1161-1 · 다가구주택 · 이천동1.3억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1245-2 · 오피스텔 · 대명동4753만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1353-1 · 아파트 · 봉덕동3.6억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경7717-1 · 다세대주택 · 봉덕동3018만 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경9710-1 · 단독주택 · 대명동1.1억 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경1012-1 · 다세대주택 · 대명동4300만 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100078-1 · 승용차 · 대명동1666만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100270-1 · 아파트 · 이천동1.5억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2026타경100309-1 · 다세대주택 · 대명동8520만 (100%) · 26-10-30
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