대구서부지원 2022타경3230-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-13 · 경매접수
2. 22-11-16 · 경매개시결정
3. 22-11-16 · 배당요구종기
4. 24-03-14 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9490만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

260.19㎡ (78.7평)

제시외면적

없음

보증금

4949만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2327만

담당계

4계 · 053) 570 -2304 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

두류공원로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 260.19㎡ (78.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

두류동 242

호

10층, 2층

당사자

채권자

윤OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 두류동에 소재하는 "이월드" 북서측에 위치하는 "통칭) 그레이 스타워 제101동 제3층 제301호 (전유면적:176.5912㎡), 제302호 (전유면적:83.6008㎡)" 집합상가로서, 부근 일대는 이월드, 두류공원, 노변 근린생활시설 등으로 형성된 지역으 로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로(달구벌대로)변에 지하철2호선 및 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

가,나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층건 중 지상 3층 301호, 302호 단위세대로서, 외벽: 복합판넬마감, 화강석마감 등 내벽: 인테리어치장, 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가,나) 근린생활시설입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생설비·급배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설부지"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 7차선의 아스팔트포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로 에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 도로(저촉), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018- 04-10)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호 가,나)는 공부상 3층으로 등재되어 있으나 실제 접면도로 대비 "지상2층"인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 기준시점 현재 벽체구분없이 하나의 근린생활시설로 이용되었는 바, 개별호수로 이용하기 위해서는 별도의 철거 및 경계벽설치비가 소요되는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 달서구 두류공원로 242, 101동 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 대구광역시 달서구 두류공원로 242, 101동 3층302호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1.등기부상 3층이나 실제로는 2층으로 사용되고 301호,302호를 통합하여 사무실로 이용되고 있음(사진 참조)

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

윤OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

윤OO

근저당권자

이OOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

(주)OOO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

매각공고

• 24-03-14 · 대구광역시 달서구 두류공원로 242, 101동 3층301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린생활시설 지하 2층 기계실 121㎡ 지하 1층 일반음식점 401.941㎡ 1층 주차장,관리실,방송실 400.899㎡ 2층 일반음식점 271.835㎡ 3층 일반음식점 288.352㎡ 4층 일반음식점 301.595㎡ 5층 일반음식점 301.595㎡ 6층 일반음식점 301.595㎡ 7층 일반음식점 301.595㎡ 8층 근린생활시설 354.195㎡ 9층 근린생활시설 354.195㎡ 10층 근린생활시설 354.195㎡ 철근콘크리트조 176.5912㎡
• 24-03-14 · 대구광역시 달서구 두류공원로 242, 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린생활시설 지하 2층 기계실 121㎡ 지하 1층 일반음식점 401.941㎡ 1층 주차장,관리실,방송실 400.899㎡ 2층 일반음식점 271.835㎡ 3층 일반음식점 288.352㎡ 4층 일반음식점 301.595㎡ 5층 일반음식점 301.595㎡ 6층 일반음식점 301.595㎡ 7층 일반음식점 301.595㎡ 8층 근린생활시설 354.195㎡ 9층 근린생활시설 354.195㎡ 10층 근린생활시설 354.195㎡ 철근콘크리트조 83.6008㎡

주변

학군

• 239m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 540m · 달성고등학교 · 고등학교
• 681m · 두류초등학교 · 초등학교
• 714m · 경운중학교 · 중학교
• 916m · 경운초등학교 · 초등학교
• 952m · 대구중국문화원
• 1048m · 대구서부공업고등학교 · 고등학교
• 1154m · 내서초등학교 · 초등학교
• 1162m · 성남초등학교 · 초등학교
• 1229m · 상서중/고등학교 · 고등학교
• 1252m · 중리중학교 · 중학교
• 1278m · 내당초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 이월드(구.우방랜드)앞 · 653
• 74m · 국민건강보험공단앞 · 501, 503, 623, 순환3
• 131m · 이월드(구.우방랜드)정문 · 501, 503, 623, 순환3
• 191m · 국민건강보험공단건너 · 501, 503, 623, 순환3-1
• 237m · 두류3동파출소앞 · 653

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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