대구서부지원 2025타경3804-1 드림파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 2800만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

640.89㎡ (193.9평)

건물면적

477.02㎡ (144.3평)

토지면적

640.90㎡ (193.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8280만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7665만

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

갈밭로

건물 · 대지권

건물

드림파크 · 477.02㎡ (144.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대곡동 1056 · 640.89㎡ (193.9평)

호

2층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

박O

소유자

박O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 성숙중인 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 '제1층 제101호' 외 8개호 단위상가로서, 외벽 : 현무암판석 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 타일, 세멘노출 등, 바닥 : 데코타일, 에폭시, 타일, 세멘노출 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~6) : '소매점' (공실), 기호(7,9) : 근린생활시설(유고커피), 기호(8) : 근린생활시설(뷰티러브모어)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망)<공공주택특별 법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(9)의 1층(하층)부분은 기호(7)과 각 호별 벽체 구분 없이 동일한 상호의 영업장으로 이용 중이나, 각 호별 출입구가 확보되어 있고, 그 위치 및 면적 등이 건축물 현황도면 등에 의해 특정 가능하며, 경계 복원이 물리적으로 불가하지 않다고 판단되므로 정상적 으로 평가하였으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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0

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0

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0

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0

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1

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1

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1.본집행목적물은 2층의 상가로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 박애리,윤선미가 있으며, 각

대구광역시 달서구 대곡동 1056 101호 · 소매점 40㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 102호 · 소매점 40㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 103호 · 소매점 40㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 104호 · 소매점 40㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 105호 · 소매점 40㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 106호 · 소매점 39.64㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 107호 · 철근콘크리트구조 휴게음식점 56.83㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 108호 · 소매점 33.14㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 201호 · 철근콘크리트구조 2층 휴게음식점 1층 6.67㎡ 2층 140.74㎡

대구광역시 달서구 대곡동 1056 · 640.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

윤OO

지상권자

농OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

박O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 · 대 640.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 · 대 640.9㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 소매점 40㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 105호 · 소매점 40㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 105호 · 소매점 40㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 106호 · 소매점 39.64㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 106호 · 소매점 39.64㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 107호 · 철근콘크리트구조 휴게음식점 56.83㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 107호 · 철근콘크리트구조 휴게음식점 56.83㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 108호 · 소매점 33.14㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 108호 · 소매점 33.14㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 201호 · 철근콘크리트구조 2층 휴게음식점 1층 6.67㎡ 2층 140.74㎡
• 26-11-03 · 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 201호 · 철근콘크리트구조 2층 휴게음식점 1층 6.67㎡ 2층 140.74㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 노전초등학교 · 초등학교
• 357m · 대구교대 대구부설초등학교 · 초등학교
• 372m · 대곡중학교 · 중학교
• 551m · 진월초등학교 · 초등학교
• 606m · 대진초등학교 · 초등학교
• 714m · 대곡초등학교 · 초등학교
• 823m · 대곡고등학교 · 고등학교
• 859m · 대구한실초등학교 · 초등학교
• 867m · 대진중고등학교
• 873m · 월배중학교 · 중학교
• 980m · 진천초등학교 · 초등학교
• 1165m · 월배초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 대곡공원건너 · 306, 649, 달서3
• 137m · 대곡공원앞 · 306, 649, 달서3
• 199m · 대곡파출소1 · 306, 649, 달서3
• 214m · 대곡주공8단지앞 · 618, 653, 706, 726, 급행10, 달서1
• 228m · 남도버스1 · 326, 7250, 급행7, 달서2, 달서5, 달서6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-08, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-08 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

28억 2800만

매각비용

4242만

배당 가능액

27억 8558만

소유자 잔여

27억 8558만

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