대구서부지원 2024타경40271-3

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-08-28 경매접수
2. 24-09-03 경매개시결정
3. 25-04-02 배당요구종기
4. 26-10-22 3차 매각기일 · 최저가 4억 8363만 (49%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.31㎡ (4.3평)

건물면적

62.06㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

4836만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2410만

담당계

2계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

서대구로

건물 · 대지권

건물

62.06㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

내당동 230-5 · 14.31㎡ (4.3평)

호

1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호1-10)은 대구광역시 서구 내당동에 소재하는 "두류네거리" 북측 근거리에 위치하는 "제1층 제104호 외 9개호" 구분건물(근린생활시설)로서 부근일대는 노변 상가지대를 형성하고 있습니다. 본건(기호11-16)은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 소재하는 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하는 "벽진메디컬(현지명칭) 제2층 201호 외 5개호" 구분건물(집합상가)로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1-10): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 두류역(도시철도 2호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 편리합니다. 기호(11-16): 본건까지 차량접근이 가능하여, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1-10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 기호1) 1층 104호, 기호2) 1층 105호, 기호3) 1층 106호, 기호4) 2층 201호, 기호5) 3층 301호, 기호6) 4층 401호, 기호7) 5층 501호, 기호8) 6층 601호, 기호9) 7층 701호, 기호10) 8층 801호 단위상가로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감, 내벽: 콘크리트, 페인트 등 내장마감재 마감, 바닥: 콘크리트, 타일, 하드너 등 내장마닥재 마감, 천정: 콘크리트노출 및 택스 등 내장마감재 마감, 창호: 스텐새시 강화유리, 하이새시 복층유리 등 마감, 기호(11-16): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 중 기호11) 2층 201호, 기호12) 2층 202호, 기호13) 3층 301호, 기호14) 3층 302호, 기호15) 4층 401호, 기호16) 4층 402호, 외벽: 화강석 및 대리석타일 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 석고보드, 자기질타일 마감, 바닥: 콘크리트노출 및 바닥타일 등 마감, 창호: 로이복층유리 및 페어글라스 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 기호(1-3) 일반음식점, 기호(4) 사무소, 기호(5) 의원, 기호(6) 사진관, 기호(7) 기원, 기호(8) 학원, 기호(9) 독서실, 기호(10) 당구장, 기호(11-16) 근린생활시설 (학원,사무실,의원)이나, 현황은 기호(4) 음식점, 기호(8,10) 사무실로 이용 중이나 잔여부분은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-10): 공히 공동 위생설비 되어 있으며, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워, 승강기설비가 되어 있습니다. 기호(11-16): 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1-10): 세로 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활 시설 건부지로 이용 중입니다. 기호(11-16): 인접지대와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1-10): 서측으로 광대로, 동측으로 세로에 접합니다. 기호(11-16): 본건 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-10): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m- 40m)(주간선도로(1-4))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구두류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(11-16): 제2종일반주거지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 중로2류 (폭 15m-20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-04-08)(강림초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(옥빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 중(기호4: 2층 201호)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 2) 본건 중(기호13: 3층 301호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 180.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(180.16㎡) 및 공용부분면적(44.63㎡)에서 전유부분면적(198.82㎡), 공용부분면적(49.25㎡)로 변경 되었습니다. 3) 본건 중(기호14: 3층 302호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 136.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(136.16㎡) 및 공용부분면적(33.73㎡)에서 전유부분면적(117.5㎡) 및 공용부분면적(29.11㎡)으로 변경 되었습니다. 4) 본건 중(기호13,14)는 집합건물 등기사항전부증명서 및 의뢰목록의 면적인 실제사실관계 에 따라 변경된 집합건축물대장상 면적과 상이하여 실제면적이 반영된 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 중(기호4)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. ② 본건 중(기호4-8,10)은 건축물현황도상 각각 분할표시가 되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층104호 · 집합건물
• 목록 10 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 8층801호 · 집합건물
• 목록 11 · 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36, 2층201호 · 집합건물
• 목록 12 · 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36, 2층202호 · 집합건물
• 목록 13 · 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36, 3층301호 · 집합건물
• 목록 14 · 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36, 3층302호 · 집합건물
• 목록 15 · 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36, 4층401호 · 집합건물
• 목록 16 · 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 36, 4층402호 · 집합건물
• 목록 17 · 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 · 토지
• 목록 18 · 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 · 토지
• 목록 19 · 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 · 토지
• 목록 2 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층105호 · 집합건물
• 목록 20 · 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 · 토지
• 목록 3 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층106호 · 집합건물
• 목록 4 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 2층201호 · 집합건물
• 목록 5 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 4층401호 · 집합건물
• 목록 7 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 5층501호 · 집합건물
• 목록 8 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 6층601호 · 집합건물
• 목록 9 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

1.내당동 230-5 조사목적물 104호는 분양사무실로 사용 중이나 현재 문이 닫혀 있음. 2.조사목적물 105호, 106호, 301호, 401호, 501호, 701호는 현재 공실임. 3.위 임차인 김양규는 실제 조사목적물 201호와 202호 전부를 점유, 사용하고 있으며, 위 임차보증금 및 차임은 201호와 202호 전부 사용에 대한 것임. 4.위 601호 임

대구광역시 서구 내당동 230-5 1층104호

대구광역시 서구 내당동 230-5 1층105호

대구광역시 서구 내당동 230-5 1층106호

대구광역시 서구 내당동 230-5 2층201호

대구광역시 서구 내당동 230-5 3층301호

대구광역시 서구 내당동 230-5 4층401호

대구광역시 서구 내당동 230-5 5층501호

대구광역시 서구 내당동 230-5 6층601호

대구광역시 서구 내당동 230-5 7층701호

대구광역시 서구 내당동 230-5 8층801호

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 2층201호

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 2층202호

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 3층301호

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 3층302호

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 4층401호

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 1125 4층402호

부동산표시목록

가압류권자

남OO

가압류권자

성OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

배OO

공유자

장OO

공유자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

대OOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

방OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

중OOOOOOOO

배당요구권자

권OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

이OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

(사)OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

(주)OO

임차인

김OO

임차인

지OOOOO OOOO

전세권자

사OOOOOOOOO

전세권자

지OOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

채권자

구OOOOOOO

채권자

나OO

채권자

대OOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOOO

채권자

방OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

중OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층106호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 제1종근린생활시설 지하1층 주차장 계단실 주차타워 물탱크 563.38㎡ 1층 일반음식점 234.08㎡ 1층 소매점 198.06㎡ 2층 사무소 484.14㎡ 3층 의원 484.14㎡ 4층 사진관 484.14㎡ 5층 기원 484.14㎡ 6층 학원 484.14㎡ 7층 독서실 484.14㎡ 8층 당구장 484.14㎡ 철근콘크리트구조 일반음식점 62.06㎡

당사자

채권자

광OOOOOOO 외 7

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 27건 · 채권총액 21억 7651만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 268m · 두류초등학교 · 초등학교
• 324m · 경운중학교 · 중학교
• 368m · 달성고등학교 · 고등학교
• 384m · 경운초등학교 · 초등학교
• 526m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 666m · 중리중학교 · 중학교
• 797m · 경덕여자고등학교 · 고등학교
• 875m · 달서초등학교 · 초등학교
• 895m · 대구서부공업고등학교 · 고등학교
• 925m · 내서초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서도초등학교 · 초등학교
• 1195m · 대구중국문화원

버스

• 36m · 두류스타힐스앞 · 356, 425, 623, 순환3
• 70m · 내당삼익맨션앞 · 356, 425, 623, 순환3-1
• 384m · 이편한세상두류역앞 · 405
• 393m · 이편한세상두류역건너 · 405
• 402m · 경운초등학교건너 · 405

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대구광역시 서구 서대구로 32, 1층106호

감정가

9억 8700만

최저가

4억 8363만 (49%)

건물면적

62.06㎡ (18.8평)

대지권면적

14.31㎡ (4.3평)

기일

26-10-22

등기부현황

등기부채권총액 21억 7651만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-07 · 중앙로신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8363만

매각비용

725만

배당 가능액

4억 7637만