경매 · 다세대주택
대구서부지원 2025타경31004-1
대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호
배당종결 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 3회 · 출처 법원경매정보
최저가 5590만 · 감정가 1억 6300만 (34%)
기본
최저매각가
5590만
감정가 대비 34%
감정가
1억 6300만
최저 평당가 (건물면적 기준)
160만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일 · 최저가 5590만 (34%) · 배당종결
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.84㎡ (9.9평)
- 건물면적
- 115.60㎡ (35.0평)
- 토지면적
- 32.84㎡ (9.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 559만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9681만
- 담당계
- 2계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 국채보상로78길
건물 · 대지권
- 건물
- 115.60㎡ (35.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 비산동 275-3 · 제3종일반주거지역 · 32.84㎡ (9.9평)
- 호
- 4층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '내당2,3동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며,본건 주위로는 주택 및 상가혼성지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,교통사정은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 창호 :목재 및 알미늄새시 이중창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(401호)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비,도시가스보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단으로 된 부정형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8~10m 정도의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 비산동 275-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.04.28 송달간주 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.24 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.22 폐문부재 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.17 이사불명 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.20 이사불명 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.05 도달 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호 · 철근콘크리트조 115.60㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 법OOO OO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 유OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 근저당권자
- 새OOOOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOO
- 배당요구권자
- 전OO
- 압류권자
- 대OOOO OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-19 · 대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 근린생활시설및 다세대주택 지층 근린생활시설(일반음식점) 125.29㎡ 1층 근린생활시설(소매점및 주택) 121.67㎡ 내주택 49.24㎡ 2층 주택 126.23㎡ 3층 주택 126.23㎡ 4층 주택 126.23㎡ 철근콘크리트조 115.60㎡
당사자
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 58건 · 채권총액 5억 3314만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 304m · 대구제일고등학교 · 고등학교
- 385m · 경상여자중학교 · 중학교
- 421m · 대성초등학교 · 초등학교
- 608m · 서부초등학교 · 초등학교
- 612m · 계성중학교 · 중학교
- 668m · 계성초등학교 · 초등학교
- 761m · 서도초등학교 · 초등학교
- 811m · 내서초등학교 · 초등학교
- 875m · 내당초등학교 · 초등학교
- 1006m · 남산초등학교 · 초등학교
- 1028m · 대구남산초등학교 · 초등학교
- 1148m · 수창초등학교 · 초등학교
버스
- 216m · 대신동광명맨션앞 · 북구2
- 285m · 구)대영학원앞 · 156, 405, 527, 618, 순환2-1
- 312m · 구)대영학원건너 · 156, 250, 527, 618, 순환2
- 323m · 대영학원건너 · 250
- 345m · 한전서대구지사건너 · 156, 250, 405, 527, 618, 순환2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호
- 감정가
- 1억 6300만
- 최저가
- 5590만 (34%)
- 건물면적
- 115.60㎡ (35.0평)
- 대지권면적
- 32.84㎡ (9.9평)
- 기일
- 26-03-19
등기부현황
등기부채권총액 5억 3314만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-04 · 새북구새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-04-27 | 소유권보존 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-10-05 | 임의경매신청 | 내당2동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑4 | 02-11-27 | 2번임의경매신청 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 02-11-27 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 송영숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-02-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사송백 | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 05-06-23 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 05-09-15 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-01-16 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-01-16 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-06-01 | 임의경매개시결정 | 북대구농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 06-07-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-10-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-04-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 07-04-09 | 9번임의경매개시결 정, 10번압류, 11번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-04-09 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 07-12-06 | 소유권이전 | 배○○ | 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 09-02-20 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 14-08-22 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 15-03-30 | 가압류 | 비앙코웨딩 주식회사 | 3500만 | 말소 |
| 갑18 | 17-02-17 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 19-04-02 | 가압류 | 유○○ | 3156만 | 소멸 |
| 갑20 | 19-04-02 | 가압류 | 주식회사 라온컨벤션 | 290만 | 소멸 |
| 갑21 | 19-06-07 | 가압류 | 법무법인 신재 | 1억 3533만 | 소멸 |
| 갑22 | 20-10-19 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 828만 | 소멸 |
| 갑23 | 20-11-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑24 | 20-11-23 | 가압류 | 주식회사우리카드 | 687만 | 소멸 |
| 갑25 | 21-01-04 | 강제경매개시결정(2 1번가압류의 본압류로의 이행) | 법무법인신재 | — | 말소 |
| 갑26 | 21-01-20 | 가압류 | 주식회사 스마트저축은행 | 990만 | 소멸 |
| 갑27 | 21-01-20 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1900만 | 말소 |
| 갑28 | 21-02-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 21-02-08 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 527만 | 소멸 |
| 갑30 | 22-12-02 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 23-04-03 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 24-10-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 25-01-08 | 25번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 25-02-28 | 임의경매개시결정 | 새북구새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 95-10-11 | 근저당권설정 | 서대구농업협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 98-02-27 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | — | 말소 |
| 을3 | 99-02-12 | 근저당권설정 | 내당2동새마을금고 | — | 말소 |
| 을4 | 99-03-08 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 99-03-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 00-03-10 | 전세권설정 | 이○○ | — | 말소 |
| 을7 | 00-04-28 | 근저당권설정 | 성○○ | — | 말소 |
| 을8 | 01-04-11 | 근저당권설정 | 이○○ | — | 말소 |
| 을9 | 02-11-27 | 3번근저당권설정, 6번전세권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 02-12-30 | 근저당권설정 | 산격3동새마을금고 | — | 말소 |
| 을11 | 03-04-02 | 근저당권설정 | 북대구농업협동조합 | — | 말소 |
| 을12 | 03-04-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 07-04-09 | 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 07-12-06 | 근저당권설정 | 남대구새마을금고 | 4550만 | 말소 |
| 을15 | 09-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 6120만 | 말소 |
| 을16 | 09-02-23 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 14-08-22 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 14-08-22 | 근저당권설정 | 고산농업협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을19 | 15-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사유니온상호저축은행 | 3250만 | 말소 |
| 을20 | 17-04-04 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 17-04-04 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 17-04-04 | 근저당권설정 | 새북구새마을금고 | 1억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5590만
- 매각비용
- 83만
- 배당 가능액
- 5507만
대구광역시 서구 진행 물건
- 대구서부지원 2024타경41465-1 · 다세대주택 · 비산동4165만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경2375-1 · 단독주택 · 내당동3268만 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경2740-1 · 단독주택 · 비산동1억 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경2856-1 · 단독주택 · 중리동1억 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31044-1 · 다세대주택 · 비산동1224만 (24%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경31903-1 · 상가 · 중리동1.7억 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경32085-1 · 단독주택 · 평리동9341만 (34%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경32101-1 · 도로 · 내당동1132만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2025타경32101-2 · 도로 · 내당동137만 (49%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경14-1 · 아파트 · 내당동2.7억 (100%) · 26-11-03
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