대구서부지원 2025타경31025-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

143.70㎡ (43.5평)

토지면적

129.90㎡ (39.3평)

제시외면적

21.30

보증금

801만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2628만

담당계

5계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

도로명주소

국채보상로49길

건물 · 대지권

건물

143.70㎡ (43.5평) · 벽돌조,세멘벽돌조,경량철골구조 · 단독주택

대지권

평리동 1090-10 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

·기호(1): 본건 토지는 대구광역시 서구 평리동 소재 '대구서부경찰서' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 신평리네거리에서 서구청으로 이어지는 간선도로(국채보상로) 북측 일대의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구주택 및 주택지 내 소규모 아파트 등으로 형성되어 있고 본건 동측 인근 일대에 평리공원, 대구광역시립서부도서관, 서구청이 소재하고 있음. ·기호(3): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 '벌지리보건진료소' 남측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 전, 답 등의 농경지, 임 야, 소규모 창고, 공장 등으로 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

·기호(1): - 본건 토지는 골목도로 안쪽에 위치하고 있어 소형차량 접근은 가능하나 진출입이 용이하 지 않으며, 골목도로와 이어지 남측 주변 도로변으로 일반차량 접근 용이하며, 도보로 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. ·기호(3): - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 대중교통 구간버스 정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

·기호(1): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형(직사각형)의 토지로서, 현재 '주 거용건물 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 북측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

·기호(1): 남측으로 약 3m 인도블럭도로와 접하고 있으며, 인도블럭도로는 남측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 연결되어 있음. ·기호(3): 서측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(2)] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1983. 05. 03."" 외벽: 적벽돌 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 무늬목 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 [기호(4)] 경량철골구조 슁글잇기지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2022. 07. 26."" 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강마루 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

·기호(2): 1층 및 2층 공히 단독주택으로 이용되고 있음. ·기호(4): 단독주택으로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

·기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. ·기호(4): 위생 및 급·배수설비, 기본 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 기호(2) 건물에 제시외건 물 (ㄱ)이, 기호(4) 건물에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 담장 및 벽체이용 철재 슬레이트지붕 단층, 약 21.3㎡ (ㄴ) 창고: 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.8㎡ (ㄷ) 창고: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.2㎡더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8575만 ~ 1억 346만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

대구광역시 서구 평리동 1090-10

감정가

2억 3366만

최저가

8014만 (34%)

건물면적

143.70㎡ (43.5평)

기일

26-03-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 6400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-03-30 · 대평새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8014만

매각비용

120만

배당 가능액

7894만