부산동부지원 2015타경5717-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-27 · 경매접수
2. 15-05-27 · 경매개시결정
3. 15-08-07 · 배당요구종기
4. 16-01-18 · 3차 매각기일 · 최저가 49억 8560만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3274.48㎡ (990.5평)

제시외면적

없음

보증금

4억 9856만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

3계 · 051-780-1423(구내:1423)

도로명주소

좌동로

건물 · 대지권

건물

3274.48㎡ (990.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

좌동 388

당사자

채권자

이은주

채무자

손재욱

소유자

손재욱

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부산지하철2호선(장산역)" 북측 인근에 위치하<br />는 리치타운 3층 301호 외 2개호로서, 인근에 신도시 내 아파트 단지, 시장 등이 형성되<br />어 있으며 대로변을 따라 상업용 빌딩(백화점, 매장용빌딩, 오피스텔 등)이 형성 된 번<br />화한 노선상가지대 임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철2호선(장산역) 및 노선 버스정류장 등<br />이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제5층 제<br />501호로서, 사용승인일은 2003.10.28 이며<br /><br />·외 벽: 복합판넬 및 일부 화강석 마감, 드라이비트 위 페인팅 마감.<br />·내 벽: 내부 인테리어 마감.<br />·창 호: 칼라샷시 및 페어글라스 단창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

·제3층 제301호: 공부상 제1종근린생활시설(일반목욕장)이며, 현황 근린생활시설[상호<br /> 명:스파스위첸(여자사우나 및 부대시설(매점, 휴게실, 화장실)] 임.<br /><br />·제4층 제401호: 공부상 제1,2종근린생활시설(일반목욕장, 일반음식점)이며, 현황은<br /> 4층을 구획하여 일부를 휘트니스센터(상호명; 스파스위첸 휘트니스)<br /> 로 이용 중이며, 그 외 부분은 종전 마감재 등은 제거 된 상태로 공사<br /> 되지 않은 상태임.<br /> <br /> <br />·제5층 제501호: 공부상 제1종근린생활시설(일반목욕장)이며, 현황 근린생활시설[상호<br /> 명:스파스위첸(남자사우나 및 부대시설(매점, 휴게실, 화장실 등)]임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 일반목욕<br />장과 관련된 강제혼한식 가스보일러 2대[BOV-800, 가스소비량: 최대 900,000kcal/h, 최<br />소 300,000kcal/h, 2003년,(주)부스타], 관류보일러 1대[BO-500GN,정격증발량: 500kg/h,<br />2012년, (주)부스타], 연수기 2대(AQUA SOFT, TK-30), 온수탱크 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 지대 내 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 근<br />린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 일단의 토지는 북서측으로 노폭 약 30 미터 내외의 도로(좌동로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

·388 번지, 389-3번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용<br /> 에 관한 법률>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규<br /> 제 특례법>임.<br /> <br />·393-3번지: 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(92-18호)(접함),가축사육제한구<br /> 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역특화발전특구<지역특화발<br /> 전 특구에 대한 규제 특례법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제4층 제401호는 공부상 제1,2종근린생활시설(일반목욕장, 일반음식점)이며, 현황은 4층<br />을 구획하여 일부를 휘트니스센터(상호명; 스파스위첸 휘트니스)로 이용 중이며, 그 외<br />부분은 종전 마감재 등은 제거 된 상태로 공사되지 않은 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 301호,401호,501호는 임차인이 임차하여 운영중인 상태로 탐문조사 되었음.<br />·기 타: 현장조사 시 301호,401호,501호와 관련한 설비 및 시설 등은 임차인이 보<br /> 수 및 설치하였음을 주장하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 5층501호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

효성캐피탈 주식회사

교부권자

구미세무서

교부권자

국민건강보험공단　대구달서지사

근저당권자

(전세권근저당권자)송정옥

근저당권자

대구축산업협동조합

근저당권자

부산진세무서

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

배당요구권자

김○○

압류권자

부산광역시해운대구

임차인

(주)산주

전세권자

양○○

제3취득자

주식회사에스엠석유

채권자

이○○

채무자겸소유자

손○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-18 · 부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 3층301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설 지하1층 1316.99㎡ 1층 1076.58㎡ 2층 1125.98㎡ 3층 1125.98㎡ 4층 1103.32㎡ 5층 1045.18㎡ 6층 926.02㎡ 철근콘크리트조 1125.98㎡
• 16-01-18 · 부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 4층401호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설 지하1층 1316.99㎡ 1층 1076.58㎡ 2층 1125.98㎡ 3층 1125.98㎡ 4층 1103.32㎡ 5층 1045.18㎡ 6층 926.02㎡ 철근콘크리트조 1103.32㎡
• 16-01-18 · 부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 5층501호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제1,2종 근린생활시설 지하1층 1316.99㎡ 1층 1076.58㎡ 2층 1125.98㎡ 3층 1125.98㎡ 4층 1103.32㎡ 5층 1045.18㎡ 6층 926.02㎡ 철근콘크리트조 1045.18㎡

주변

학군

• 309m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 334m · 부흥중학교 · 중학교
• 385m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 406m · 좌동초등학교 · 초등학교
• 563m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 686m · 상당중학교 · 중학교
• 702m · 신곡중학교 · 중학교
• 785m · 양운고등학교 · 고등학교
• 792m · 상당초등학교 · 초등학교
• 796m · 좌산초등학교 · 초등학교
• 805m · 동백중학교 · 중학교
• 844m · 신도고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 좌동재래시장입구 · 139, 180(아침), 185
• 149m · 좌동재래시장입구 · 139, 180(아침), 185
• 257m · 장산역.화목아파트 · 139, 307
• 261m · 화목아파트 · 해운대구7
• 264m · 장산역.해운대문화회관 · 1001, 139, 180(아침), 185, 38

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요약

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등기부현황

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