부산동부지원 2025타경694-1 엘시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 7730만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.82㎡ (2.7평)

건물면적

44.40㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

3773만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3704만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

달맞이길

건물 · 대지권

건물

엘시티 · 44.40㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중동 1829 · 8.82㎡ (2.7평)

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장, 호텔 및 숙박시설, 업무시설, 위락시설, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ‘중동역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 3052호로서, 외벽: 로이복층접합유리마감 및 알루미늄복합판넬마감 등, 창호: 시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, '주상복합시설(엘시티)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지(중동 1829외 2필지) 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약8~20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. ■ 일련번호 2): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. ■ 일련번호 3): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(중로 3-32)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 이 사건 부동산소재지는 `헤리티자 엘씨티 레지던스`

부산광역시 해운대구 중동 1829 포디움동 3층3052호 · 철근콘크리트구조 44.3978㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 · 철근콘크리트구조 44.3978㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 · 철근콘크리트구조 44.3978㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 해운대초등학교 · 초등학교
• 666m · 동백중학교 · 중학교
• 822m · 신도초등학교 · 초등학교
• 955m · 신도중학교 · 중학교
• 1047m · 해송초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신도고등학교 · 고등학교
• 1165m · 동백초등학교 · 초등학교
• 1284m · 부산기계공업고등학교 · 고등학교
• 1348m · 해운대관광고등학교 · 고등학교
• 1400m · 신곡중학교 · 중학교
• 1403m · 양운초등학교 · 초등학교
• 1476m · 해운대여자중학교 · 중학교

버스

• 75m · 중1동 · 100, 115-1, 141, 141(심야), 180(아침), 185, 200, 39, 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7
• 96m · 중1동 · 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7
• 225m · 해운대로데오거리 · 115-1
• 256m · 해운대로데오거리 · 115-1
• 328m · 해운대온천사거리 · 100, 1003, 1003(심야), 115-1, 141, 141(심야), 180(아침), 185, 200, 307, 31, 39, 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-15, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-15 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7730만

매각비용

565만

배당 가능액

3억 7164만

소유자 잔여

2억 8764만

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