부산동부지원 2025타경5434-1 신화하니엘타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4550만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.63㎡ (1.1평)

건물면적

24.27㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

해운대로781번길

건물 · 대지권

건물

신화하니엘타워 · 24.27㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

좌동 1459-4 · 3.63㎡ (1.1평)

호

19층

당사자

채권자

김OO(OOOOOOO)

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선 장산역 서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 아파트, 우체국, 병원, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 장산역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건물내 4층 405호로서, 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 4층405호 · 철근콘크리트구조 24.2680㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

김OO(OOOOOOO)

채권자

김OO(OOOOOOO)

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 · 철근콘크리트구조 24.2680㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 · 철근콘크리트구조 24.2680㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 동백중학교 · 중학교
• 653m · 신도초등학교 · 초등학교
• 665m · 신도중학교 · 중학교
• 673m · 신도고등학교 · 고등학교
• 676m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 688m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 697m · 신곡중학교 · 중학교
• 707m · 해송초등학교 · 초등학교
• 714m · 좌동초등학교 · 초등학교
• 728m · 부흥중학교 · 중학교
• 778m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 861m · 동백초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 장산역 · 1001, 115-1, 3006, 307, 38
• 109m · 해운대문화회관 · 139, 180(아침), 185
• 120m · 장산역13번출구 · 115-1
• 132m · 장산역.해운대문화회관 · 1001, 139, 180(아침), 185, 38
• 147m · 장산역 · 180(아침), 185, 200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-13, 김민준)

→ 최선순위설정일자(2025.06.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,182,500원 (낙찰가 45,500,000원 기준 · 배당 44,817,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-13 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4550만

매각비용

68만

배당 가능액

4481만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다