부산동부지원 2025타경831-1 롯데캐슬스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4990만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.25㎡ (3.1평)

건물면적

64.00㎡ (19.4평)

제시외면적

없음

보증금

2499만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 512만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

중동2로34번길

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬스타 · 64.00㎡ (19.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중동 1839 · 10.25㎡ (3.1평)

호

49층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

파OOO OOOO OOO OOOOO OOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대초등학교’ 북서측 인근에 소재하는 롯데 캐슬스타 104동 16층 1606호로서, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물(104동) 내 16층 1606호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 공동 현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광대로, 북동측, 남서측 및 남동측으로 각각 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 중동 1839번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(소1-5(부고158,72.5.30) 에서 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-94)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 2. 중동 1840번지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-159) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(소1-5(부고158,72.5.30)에서 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(중로3-94)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천) <온천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 해운대구 중동 1839 104동 16층1606호 · 철근콘크리트구조 업무시설 63.995㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

소유자

김OO

임차인

강OO(OO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

파OOO OOOO OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 · 철근콘크리트구조 업무시설 63.995㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 · 철근콘크리트구조 업무시설 63.995㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 해운대초등학교 · 초등학교
• 549m · 신도초등학교 · 초등학교
• 662m · 신도중학교 · 중학교
• 786m · 신도고등학교 · 고등학교
• 810m · 해운대관광고등학교 · 고등학교
• 865m · 부산기계공업고등학교 · 고등학교
• 917m · 동백중학교 · 중학교
• 944m · 해동초등학교 · 초등학교
• 966m · 해운대여자중학교 · 중학교
• 1064m · 양운초등학교 · 초등학교
• 1092m · 해운대여자고등학교 · 고등학교
• 1165m · 양운중학교 · 중학교

버스

• 161m · 해운대구청어귀삼거리 · 100-1, 1001, 115-1, 181, 3006, 38, 40, 63
• 199m · 해운대구청어귀삼거리 · 100, 100-1, 1001, 115-1, 141, 141(심야), 180(아침), 181, 200, 3006, 31, 38, 39, 40, 63, A03, 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7
• 219m · 해운대구청 · 100, 115-1, 141, 141(심야), 180(아침), 200, 31, 39, 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7
• 227m · 건널목삼거리 · 100-1, 115-1, 181, 40, 63
• 269m · 건널목삼거리 · 40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-29, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2021.06.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4990만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4615만

소유자 잔여

2억 4615만

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