부산동부지원 2025타경5795-1 영진파스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 6242만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.94㎡ (3.6평)

건물면적

85.19㎡ (25.8평)

제시외면적

없음

보증금

624만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9400만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

세실로

건물 · 대지권

건물

영진파스타 · 85.19㎡ (25.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

좌동 1461-7 · 11.94㎡ (3.6평)

호

11층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 '장산역' 북측 인근에 위치하는 '영진파스타' 제4층 제405호로서 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 및 위락시설, 음식점, 학원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 '장산역' 이 소재하여 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건 내 제4층 제405호로서 * 외벽 : 일부 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 * 내벽 : 스텐샷시, 인테리어 등 마감. * 창호 : 일부면 페어글래스 창호 및 알류미늄샷시 단창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재. 중심상업용지, 가로구역별최고높이(H=40m).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 현장에서 관리소장을 만나 문의한 바, 이 사

부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 4층405호 · 철근콘크리트조 85.19㎡ 1종근린생활시설

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 · 철근콘크리트조 85.19㎡ 1종근린생활시설
• 26-11-02 · 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 · 철근콘크리트조 85.19㎡ 1종근린생활시설

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 386m · 부흥중학교 · 중학교
• 409m · 좌동초등학교 · 초등학교
• 428m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 601m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 705m · 상당중학교 · 중학교
• 725m · 신곡중학교 · 중학교
• 763m · 양운고등학교 · 고등학교
• 769m · 동백중학교 · 중학교
• 787m · 신도고등학교 · 고등학교
• 813m · 상당초등학교 · 초등학교
• 833m · 좌산초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 좌동재래시장입구 · 139, 180(아침), 185
• 96m · 좌동재래시장입구 · 139, 180(아침), 185
• 223m · 장산역.해운대문화회관 · 1001, 139, 180(아침), 185, 38
• 241m · 해운대문화회관 · 139, 180(아침), 185
• 274m · 장산역 · 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 유천실)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

6242만

매각비용

93만

배당 가능액

6148만

소유자 잔여

6148만

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