부산동부지원 2015타경10924-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-19 · 경매접수
2. 15-11-02 · 경매개시결정
3. 16-01-14 · 배당요구종기
4. 16-08-23 · 2차 매각기일 · 최저가 3381만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

459.44㎡ (139.0평)

제시외면적

30.00

보증금

338만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5249만

담당계

1계 · 780-1421(구내:1421)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

좌동 267

당사자

채권자

주식회사 대구은행

채무자

최창원

소유자

최창원

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 해운대구 좌동 소재‘좌산초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야로 형성된 시가지주변 산간 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1까지 차량 접근 불가능하며, 도보로 약 15분 거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통이하임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1은 서향의 부정형 토지로서 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성하였으며,"전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1은 지적도상 맹지이나, 현황은 북측으로 약 2-3미터 폭의 농로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1은 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1 토지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임.<br />(2) 기 타: 본건은 공유지분으로 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호2는 부산광역시 수영구 광안동 소재‘광안리해수욕장’북동측 인근에 위치하는 민락타운 1층 9호(현칭:함안상회)로서, 주위는 광안리해수욕장 주변 상가지대로서 활어판매센터, 음식점, 숙박시설, 위락시설이 형성되어 있으며 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도보로 18분 거리에 지하철2호선 "광안역"이 소재하며, 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물내 1층 9호로서, <br />외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감,<br />내벽: 몰탈위페인팅 마감,<br />창호: 알루미늄샷시 및 강화유리창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매시설(활어판매센타:현칭"민락회타운 활어판매시장")로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설, 활어판매시설 및 사무소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 아스팔트도로와 접하며, 남서측으로 약 18미터 폭의 아스팔트도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(자세한 사항은 별도 확인:건축과), 도로(접함)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본건 기호2는 "구분점포"로서 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 붙여져있음.(별첨 사진참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 해운대구 좌동 267 · 토지 · 답
• 목록 2 · 부산광역시 수영구 민락수변로 1, 1층9호 (민락동,민락타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

1.현장은 측량에 의하지 않고는 정확한 면적 및 경계를 구분할 수 없음. 2.현장은 소채류등을 재배하는 밭으로 이용중에 있음. 3.현장에 창고용도로 사용중인 제시외 건물이 있음.(별지사진 참조)

부동산표시목록

공유자

조○○

공유자

최○○

교부권자

부산광역시수영구

교부권자

부산광역시해운대구

임차인

김○○(함안상회)

채권자

주식회사 대구은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-08-23 · 부산광역시 해운대구 좌동 267 · 답 2165㎡ (목적공유자 최창원 지분 655분의 139 전부) 제시외-다용도실 목조 목조지붕 단층 다용도실 약 10㎡ -창고 목조 목조지붕 단층 창고 약 2㎡ -원두막 목조 목조지붕 단층 원두막 약 4㎡ -창고 목조 목조지붕 단층 창고 약 6㎡ -창고 목조 목조지붕 단층 창고 약 8㎡

주변

학군

• 348m · 좌산초등학교 · 초등학교
• 541m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 568m · 신곡중학교 · 중학교
• 871m · 동백초등학교 · 초등학교
• 899m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 931m · 해송초등학교 · 초등학교
• 1039m · 부흥중학교 · 중학교
• 1138m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 1322m · 동백중학교 · 중학교
• 1393m · 좌동초등학교 · 초등학교

버스

• 467m · 영남아파트 · 100, 1003, 1003(심야), 115-1, 141, 141(심야), 200, 39, 해운대구7
• 468m · SK뷰아파트 · 해운대구2, 해운대구7
• 472m · 경남선경아파트 · 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7
• 474m · 영남아파트 · 100, 1003, 1003(심야), 115-1, 141, 141(심야), 200, 39
• 478m · SK뷰아파트 · 해운대구10, 해운대구2, 해운대구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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