부산동부지원 2016타경3046-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

204.15㎡ (61.8평)

제시외면적

없음

보증금

4688만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3192만

담당계

4계 · 780-1424

도로명주소

달맞이길117번가길

건물 · 대지권

건물

204.15㎡ (61.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

117

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1-4)은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 기장고려병원 남동측 약 130M<br />지점, 도로변에 소재하는 부동산으로서, 부근 후면으로는 중소규모의 공동주택 및 단독<br />주택 등이 소재하고 인접 간선도로변으로는 각종 상업용건물 등이 소재하는 노선상가<br />지대로 제반입지조건은 무난시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1-4)까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1-4 공히 부정형으로 인접토지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 기호1 토지는 현황 지상에 신축건물이 골조공사중에 중단된 상태에 있으며, 기호2-4 토지는 계획도로선에 따라 분할된 토지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 토지 기준하여 동측으로 노폭 약 30M의 아스팔트포장도로, 북측 및 남측으로 노폭 약 4-6M의 세멘트포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04) <br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<br /> (최고높이84m)<건축법>에 속함.<br /><br /><br /><br />기호2 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04) <br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<br /> (최고높이84m)<건축법>, 도로구역<도로법>에 속함.<br />기호3 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가축사육제한구역(2015-03-04) <br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.<br />기호4 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가축사육제한구역(2015-03-04) <br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>에 속함.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호1 토지상에는 제시외 건물(현재 골조공사 상태에서 중단되어 있슴.)이 소재하여 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 영향을 미치고 있슴.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없슴.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 기호1 토지상에 철골 및 철근콘크리트조의 건축물 1동이 장기간 공사가 중단된 상태로 <br /> 소재하여 토지전체에 영향을 미치고 있슴.<br />* 제시외 건물은 담장으로 폐쇄되어 출입불가 및 통제되고 있으며 담장에는 권리관계<br /> (유치권 및 법정지상권 등)에 관련된 공고물이 부착되어 있고, 진입불가하여 <br /> 외관상으로는 제시외 건물의 규모 및 상태의 정도 등을 파악하기 곤란하여 제시외<br /> 건물은 별도 평가하지 못 하였슴. <br />* 기호1 토지상에는 공부(집합건축물대장)상에 연면적 1440㎡, 3층건물(남경아파트<br /> D동)이 소재하는 것으로 표기되어 있으나 현황은 소재 불명임.<br />* 임대관계는 미상임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호5 : 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 교리초등학교 경계 남측 약 290M <br /> 지점에 위치하는 혜림빌라 4층 502호(현지호칭 402호)로서 부근으로 아파트,<br /> 소규모 공동주택(빌라 등) 및 단독주택, 인근 도로변으로 점포 등이 소재하며 <br /> 주거환경은 무난시 됨.<br />기호6 : 부산광역시 해운대구 중동 소재 중동119 안전센터 남동측 약 320M지점에 <br /> 위치하는 반석비치빌라 2층 103호로서 부근으로 아파트, 공동주택(고급빌라 등)<br /> 및 단독주택, 인근 도로변으로 점포 등이 소재하며 주거환경은 무난시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호5,6 : 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중<br /> 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호5 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 502호로서<br /> 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,<br /> 내 벽 : 벽지 등 마감,<br /> 창 호 : 샷시 및 목재 창 구조임.<br />기호6 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 2층 103호로서<br /> 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감,<br /> 내 벽 : 벽지 등 마감,<br /> 창 호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택 임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호5,6 : 공히 급ㆍ배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있슴.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호5 : 동하향의 완경사지를 택지 조성한 장방형의 토지로서 공동주택부지로 이용되고 <br /> 있슴.<br />기호6 : 남서하향의 완경사지를 택지 조성한 장방형의 토지로서 공동주택부지로 이용되고<br /> 있슴.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호5 : 서측으로 노폭 약 8M의 아스팔트포장도로에 접함.<br />기호6 : 북동측으로 노폭 약 10M의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호5(기장읍 교리 336-9) : 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2015.<br /> 03.04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.<br />기호6(중동 1503-1) : 제2종일반주거지역, 일반미관지구(미관지구내 건축선 지정), <br /> 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 <br /> 이용에 관한 법률>, 지역특화특구<지역특화 발전발전특구에 <br /> 대한 규제특례법>에 속함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없슴.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br /> <이 하 여 백>

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 54, 2층103호 (중동,반석비치빌라)

감정가

5억 8600만

최저가

4억 6880만 (80%)

건물면적

204.15㎡ (61.8평)

기일

17-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음