부산동부지원 2016타경101223-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

16333.50㎡ (4940.9평)

제시외면적

없음

보증금

1205만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3만

담당계

4계 · 780-1424

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

좌동 78-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지들중 송정동소재 토지들(1-7토지)은 부산광역시 해운대구소재 청사포 <br /> 북측인근의 달맞이길(도로) 주변에 소재하며 주위는 임야지대 및 해마루정자<br /> 등으로 형성되어 있고, 우동소재 토지들(8-13토지)은 해운대센텀두산위브아파트<br /> 단지 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지와 임야지대 및 공원(산책로)등<br /> 으로 형성되어있으며, 좌동소재 토지들(14-18토지)은 대천공원 북서측 인근에 <br /> 소재하며 주위는 임야지대 및 하천,군사시설,사찰(절)등으로 형성되어 있음.<br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지들중 1-7토지(송정동 소재)에는 차량접근 가능하고 제반교통사정은<br /> 보통시되나, 나머지 토지들은 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 <br /> 소재하는등 대중교통사정은 불편시됨.<br /><br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지들은 대부분 경사지대에 위치한 부정형의 토지들인바, 그중 3,4,9,18토지는 <br /> 삼각형, 10토지는 사다리형, 13토지는 세장형에 유사하고, 이용상태로는 1토지는<br /> 대부분 임야 및 일부 군사시설, 진입도로로 이용중이고, 3,4토지는 대부분 도로<br /> 이고, 8,9,11,12토지는 임야성 묵전상태이며, 10토지는 제시외건물ㄱ의 건부지 및<br /> 임야상태이고, 나머지 토지들은 대부분 임야상태이고 지하는 미상임.[이들의 현황,<br /> 면적,경계등에 대해 정확을 요할시는 측량하시기 바리며 2토지는 전체중 일부가 <br /> 국(관리청:국방부) 소유인바 참고하시기 바랍니다.]<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1,3-7토지는 서측주위로, 2토지는 동측주위로 왕복2차선의 아스팔트포장 <br /> 도로(달맞이길)에 접하며, 나머지 토지들은 지적도상 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역이며, 1-7(송정동토지),14-18(좌동토지)는 개발제한구역<br /> <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>이며, 1,2,5-7,14-18토지는 <br /> 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>이며, 1,3-10토지는 지역특화발전특구<br /> <지역특화발전특구에 대한 규제특례법>이며, 1,3,4,6토지는 공공공지(저촉)이고,<br /> 3,4토지는 도로(최초 74.10.22(부고 630호))(저촉)이며, 8-12토지는 농지법 제8조의 <br /> 규정이 적용되는 농지이며, 13토지는 극히 일부가 제3종일반주거지역으로서,<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 14토지는 일반철도<br /> (동해남부선)이고, 15토지는 일반철도(동해남부선)(저촉)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

·1토지의 일부에 군사시설(진입도로 포함)이 소재함.[2토지는 전체중 일부가 <br /> 국(관리청:국방부)소유임]<br /> ·10토지상에 제시외건물ㄱ[합판조 합판지붕 단층 가건물(반파상태) <br /> 약20 ㎡]이 소재하나 구조,규모,용도등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은<br /> 미미한 것으로 사료됨.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

8-12토지는 공부상 지목이 전으로 되어있으나 현황은 대부분 임야성 묵전이거나<br /> 가건물(제시외건물ㄱ)의 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

면적은 귀 제시면적 및 공부상면적을 기준으로 사정하였음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 산78-2

감정가

7억 1867만

최저가

1억 2057만 (17%)

기일

17-11-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음