경매· 상가
부산동부지원 2017타경75-1
부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층102호 (우동,케이엔엔타워)
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가55억 8560만869만/평· 감정가 69억 8200만 (80%)
담당계4계780-1424
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 55억 8560만감정가 대비 80%
- 감정가
- 69억 8200만
- 최저 평당가
- 869만/평건물면적 기준 · 총액 55억 8560만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 57억 848만 ~ 64억 1785만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 55억 8560만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 2124.10㎡ (642.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5억 5856만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 76억 8000만
- 담당계
- 4계 · 780-1424
- 도로명주소
- 센텀서로
건물 · 대지권
- 건물
- 2124.10㎡ (642.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 우동 1468
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 17-11-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재‘영화의 전당’북동측 인근에 위치하는 케이엔엔<br />타워 지하1층 102호 외 3개호로서 부근은 주상복합건물, 백화점, 문화콘텐츠시설, 은행,<br />근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 센텀시티역이 소재<br />하여 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물내 지하1층 102호 외 3개호로서<br /> 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등.<br /> 내벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. <br /> 창호 : 강화유리 및 알루미늄 샷시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
집합건축물대장상 기호(1)은 공장(아이리얼), 기호(2)는 공장(과학관) 용도이고, 현황 <br />기호(1,2)는 일단의 아이리얼파크로 이용되다 현재는 운영하지 않고 있으며, 기호(3)은 <br />근린생활시설(휴게음식점), 기호(4)는 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
건물내 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 <br />등이 되어 있음.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 공장(지식산업센타), 근린<br />생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 중로와 접하며, 지하에 주차시설 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률〉, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)〈산업입<br /> 지 및 개발에 관한 법률〉, 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기<br /> 본계획)〈산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률〉, 지역특화발전특구<br /> 〈지역특화발전 특구에 대한 규제특례법〉, 상대정화구역(경남정보대학교<br /> 산업단지캠퍼스)〈학교보건법〉.<br />기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 <br /> 및 이용에 관한 법률〉, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)〈산업입<br /> 지 및 개발에 관한 법률〉, 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기<br /> 본계획)〈산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률〉, 지역특화발전특구<br /> 〈지역특화발전 특구에 대한 규제특례법〉, 상대정화구역(경남정보대학교<br /> 산업단지캠퍼스)〈학교보건법〉, 절대정화구역(경남정보대학교 산업단지캠<br /> 퍼스)〈학교보건법〉임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 17-01-11 | sd | 2017.01.13 도달 |
| 17-01-11 | sd | 2017.01.13 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층102호 (우동,케이엔엔타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층103호 (우동,케이엔엔타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층104호 (우동,케이엔엔타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층105호 (우동,케이엔엔타워) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 점포 | 열람내역상104호 | 미상 | 미상 |
| 천○○ | 점포 | 조사목적물105호 | 30,000,000원 | 2013.04. 26.-2015. 04. 26 |
부동산표시목록
가압류권자 근로복지공단
가압류권자 서울보증보험 주식회사
가압류권자 손○○
가압류권자 유○○
가압류권자 이○○
가압류권자 이○○
가압류권자 이○○
가압류권자 차○○
교부권자 국민건강보험공단해운대지사
교부권자 부산광역시
근저당권자 주식회사부산은행
배당요구권자 근로복지공단
배당요구권자 손○○
배당요구권자 이○○
배당요구권자 이○○
배당요구권자 이○○
배당요구권자 주식회사 케이엔엔
배당요구권자 차○○
배당요구권자 케이엔엔타워 관리위원회
압류권자 부산광역시해운대구
압류권자 수영세무서
임차인 천○○
임차인 황○○
채권자 주식회사 부산은행
채무자겸소유자 파산자 아이리얼 주식회사의 파산관재인 이상근
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천○○ | 조사목적물105호 | 2013.04.04 | 2013.04. 26.-2015. 04. 26 | 30,000,000원 · 무 | |
| 천○○ | 지하층 105호 | 2013.04.04 | 2013.04.13~ 현재 | 30,000,000 · 월 매출의 25% | 2017.01.19 |
| 황○○ | 지하층 104호 | 2015.11.12. | 미상 | 미상 · 미상 |
매각공고
17-11-02 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층102호 (우동,케이엔엔타워) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센타),제1종 및 제2종근린생활시설,문화 및 집회시설 지하1층 6699.31㎡ 지하2층 6921.35㎡ 지하3층 6922.04㎡ 지하4층 6922.04㎡ 지하5층 6638.71㎡ 1층 2718.97㎡ 2층 3034.39㎡ 3층 3789.71㎡ 4층 3792.29㎡ 5층 3703.87㎡ 6층 2428.97㎡ 7층 2743.85㎡ 8층 1196.18㎡ 9층 1239.15㎡ 10층 1239.15㎡ 11층 1239.15㎡ 12층 1239.15㎡ 13층 1239.15㎡ 14층 1239.15㎡ 15층 1239.15㎡ 16층 1239.15㎡ 17층 1239.15㎡ 18층 1239.15㎡ 19층 1239.15㎡ 20층 1239.15㎡ 21층 1239.15㎡ 22층 1239.15㎡ 23층 1239.15㎡ 24층 1239.15㎡ 25층 1239.15㎡ 26층 1239.15㎡ 27층 1239.15㎡ 28층 953.11㎡ 철골철근콘크리트구조 395.38㎡
17-11-02 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층103호 (우동,케이엔엔타워) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센타),제1종 및 제2종근린생활시설,문화 및 집회시설 지하1층 6699.31㎡ 지하2층 6921.35㎡ 지하3층 6922.04㎡ 지하4층 6922.04㎡ 지하5층 6638.71㎡ 1층 2718.97㎡ 2층 3034.39㎡ 3층 3789.71㎡ 4층 3792.29㎡ 5층 3703.87㎡ 6층 2428.97㎡ 7층 2743.85㎡ 8층 1196.18㎡ 9층 1239.15㎡ 10층 1239.15㎡ 11층 1239.15㎡ 12층 1239.15㎡ 13층 1239.15㎡ 14층 1239.15㎡ 15층 1239.15㎡ 16층 1239.15㎡ 17층 1239.15㎡ 18층 1239.15㎡ 19층 1239.15㎡ 20층 1239.15㎡ 21층 1239.15㎡ 22층 1239.15㎡ 23층 1239.15㎡ 24층 1239.15㎡ 25층 1239.15㎡ 26층 1239.15㎡ 27층 1239.15㎡ 28층 953.11㎡ 철골철근콘크리트구조 1566.49㎡
17-11-02 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층104호 (우동,케이엔엔타워) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센타),제1종 및 제2종근린생활시설,문화 및 집회시설 지하1층 6699.31㎡ 지하2층 6921.35㎡ 지하3층 6922.04㎡ 지하4층 6922.04㎡ 지하5층 6638.71㎡ 1층 2718.97㎡ 2층 3034.39㎡ 3층 3789.71㎡ 4층 3792.29㎡ 5층 3703.87㎡ 6층 2428.97㎡ 7층 2743.85㎡ 8층 1196.18㎡ 9층 1239.15㎡ 10층 1239.15㎡ 11층 1239.15㎡ 12층 1239.15㎡ 13층 1239.15㎡ 14층 1239.15㎡ 15층 1239.15㎡ 16층 1239.15㎡ 17층 1239.15㎡ 18층 1239.15㎡ 19층 1239.15㎡ 20층 1239.15㎡ 21층 1239.15㎡ 22층 1239.15㎡ 23층 1239.15㎡ 24층 1239.15㎡ 25층 1239.15㎡ 26층 1239.15㎡ 27층 1239.15㎡ 28층 953.11㎡ 철골철근콘크리트구조 94.34㎡
17-11-02 · 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층105호 (우동,케이엔엔타워) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센타),제1종 및 제2종근린생활시설,문화 및 집회시설 지하1층 6699.31㎡ 지하2층 6921.35㎡ 지하3층 6922.04㎡ 지하4층 6922.04㎡ 지하5층 6638.71㎡ 1층 2718.97㎡ 2층 3034.39㎡ 3층 3789.71㎡ 4층 3792.29㎡ 5층 3703.87㎡ 6층 2428.97㎡ 7층 2743.85㎡ 8층 1196.18㎡ 9층 1239.15㎡ 10층 1239.15㎡ 11층 1239.15㎡ 12층 1239.15㎡ 13층 1239.15㎡ 14층 1239.15㎡ 15층 1239.15㎡ 16층 1239.15㎡ 17층 1239.15㎡ 18층 1239.15㎡ 19층 1239.15㎡ 20층 1239.15㎡ 21층 1239.15㎡ 22층 1239.15㎡ 23층 1239.15㎡ 24층 1239.15㎡ 25층 1239.15㎡ 26층 1239.15㎡ 27층 1239.15㎡ 28층 953.11㎡ 철골철근콘크리트구조 67.89㎡
당사자
- 채권자
- 주식회사 부산은행
- 채무자
- 파산자 아이리얼 주식회사의 파산관재인 이상근
- 소유자
- 파산자 아이리얼 주식회사의 파산관재인 이상근
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 552m센텀중학교중학교
- 577m센텀고등학교고등학교
- 775m강동초등학교초등학교
- 1060m해강중학교중학교
- 1109m해강중학교중학교
- 1112m해강고등학교고등학교
- 1188m센텀초등학교초등학교
- 1190m민안초등학교초등학교
- 1230m민락초등학교초등학교
- 1346m망미초등학교초등학교
- 1349m망미초등학교초등학교
버스
- 123m시청자미디어센터.KNN방송국115, 181, 307
- 157m시청자미디어센터.KNN방송국해운대구3-1, 해운대구3-2
- 161m시청자미디어센터.KNN방송국115, 181, 307
- 200mSK텔레콤181, 307, 해운대구3-1, 해운대구3-2
- 274mSK텔레콤115, 181, 307, 해운대구3-1, 해운대구3-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 57억 848만 ~ 64억 1785만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 해운대구 센텀서로 30, 지하1층102호 (우동,케이엔엔타워)
- 감정가
- 69억 8200만
- 최저가
- 55억 8560만 (80%)
- 건물면적
- 2124.10㎡ (642.5평)
- 기일
- 17-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 55억 8560만 × 102~115% = 57억 848만 ~ 64억 1785만부산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 1,261건 — 중간값 107.9%, 사분위 102.2~114.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 해운대구 진행 물건
- 부산동부지원 2025타경694-1 · 상가 · 중동3.8억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경721-1 · 아파트 · 우동3.6억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경831-1 · 오피스텔 · 중동2.5억 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경891-1 · 연립주택 · 중동5억 (100%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경5067-2 · 다세대주택 · 재송동3865만 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경5067-3 · 다세대주택 · 재송동3865만 (24%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경5434-1 · 오피스텔 · 좌동4550만 (70%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경5716-1 · 아파트 · 중동4.3억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경5795-1 · 상가 · 좌동6242만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2025타경5967-1 · 임야 · 좌동4.4억 (49%) · 26-11-02
- 205건 모두 보기