부산동부지원 2018타경4357-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-06-08 · 경매접수
2. 18-06-11 · 경매개시결정
3. 18-08-23 · 배당요구종기
4. 21-04-08 · 2차 매각기일 · 최저가 318억 6681만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3769.86㎡ (1140.4평)

토지면적

7054.00㎡ (2133.8평)

제시외면적

없음

보증금

31억 8668만 (최저가의 10%)

청구금액

60억

담당계

4계 · 780-1424

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 3769.86㎡ (1140.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

중동 598

호

1층

당사자

채권자

경동건설 주식회사 외 3

채무자

주OOOOOOOOO 외 1

소유자

주OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 21-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동의 청사포 내에 위치하는 토지로서 청사포 해안의 전면부는 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 일반상업지역의 해안상가지대이고, 후면부는 제1종일반주거지역 내 단독주택 및 나지(현황 잡종지, 전,답 등)등으로 형성되어 있음. 본건 필지들의 북측 일원으로 풍경열차, 정거장, 스카이바이크(궤도) 및 부대 편의시설공사[공사명: 블루라인파크조성사업]가 진행중인 바 상업지뿐 아니라 현황"잡종지 및 주거나지" 등으로 형성된 후면부의 미개발지의 입지조건이 향상되고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1-4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6-7) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 주상용 건부지로 이용중임. 기호 (9) : 부정형의 남하향 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(10) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업나지로서 현황 "정원"으로 이용중임. 기호(3-19,22) : 부정형의 남하향 완경사지(기호(15) 사다리형)로서 주거나지이며, 현황 "주차장, 족구장, 조경시설, 야외수영장 및 일부 제시외건물 부지"로 이용중임. 기호 (20,21) : 부정형의 남하향 완경사지로서 주거나지이며, 현황 "전"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 (1-4) : 일단으로 남측 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (6-7) : 일단으로 남측 및 서측으로 10미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(9,16) : 남측으로 4미터 포장도로에 각각 접함. 기호 (10) : 남측 및 동측으로 10미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호(13-15,17-22) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

[기호 (1,2,6,7,10)] : 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [기호 (3,4)] : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [기호 (9,14,17,18,19,20,21)] : 제1종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역, 녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [기호 (13,15,16,22)] : 제1종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(17) 토지상에 제시외 건물 기호(17-1), 기호(19) 토지상에 제시외 건물 기호(19-1)이 각각 소재하고 있으며, 제시외 건물 기호(17-1,19-1)의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(13-19, 22)는 공부상 지목은 "전, 답, 임야"이나 현황은 잡종지(주차장 등)등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지상의 담장, 옹벽, 관정, 콘크리트포장 등은 토지의 부합물로서 토지 평가시 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

[기호(5) 건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 및 인조석 마감, 내벽 : 인테리어 마감 및 벽지 마감, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 샷시 창호임. [기호(8) 건물] 철근콘크리트조, 조적조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어 마감 및 벽지 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일 깔기 등 창호 : 강화유리 및 샷시 창호임. [기호(11) 건물] 보록조 스라브가 단층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 화강석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판깔기 등, 창호 : 목재 및 샷시 이중창호임. [기호(12) 건물] 보록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

[기호(5) 건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 인조석 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지 마감. 바 닥 : 타일깔기 등. 창 호 : 샷시 창호임. [기호(8) 건물] 철근콘크리트조, 조적조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물으로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지 마감. 바 닥 : 장판깔기, 타일깔기 등. 창 호 : 강화유리 및 샷시 창호임. [기호(11) 건물] 보록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, 외 벽 : 타일붙임 및 화강석붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 바 닥 : 장판깔기 등. 창 호 : 목재 및 샷시 이중창호임. [기호(12) 건물] 보록조 슬래브지붕 단층 건물으로서, 외 벽 : 타일붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

[기호(5)] 1층 : 주차장, 안내실, 2층 : 공부상 근린생활시설(엔젤리너스)이나, 현재 폐업 상태임, 3층-6층 : 숙박시설(상호:블루비치호텔)로 휴업상태임. 지하층 : 근린생활시설(노래방)로 휴업상태이고, 기계실소재함. [기호(8) ] 1층 : 일반음식점(상호 : 우리마을(횟집))임. 2층 :사무실(상호:블루비치호텔)임. 3층 : 주택임. 지1층 : 기계실. [기호(11)] 주택 및 근린생활시설로서 공가 및 휴업상태임. [기호(12)] 근린생활시설로서 휴업상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

[기호(5)] 1층 : 주차장, 안내실 2층 : 공부상 근린생활시설(다방)이나, 현재 공실상태임. 3층-6층 : 숙박시설(상호: 블루비치호텔)임. 지하층 :근린생활시설(상호: 밴드노래방), 기계실임. [기호(8)] 1층 : 일반음식점(상호: 우리마을(횟집))임. 2층 : 사무실(상호: 블루비치호텔)임. 3층 : 주택임. 지1층 : 기계실 [기호(11)] 주택 및 근린생활시설임. [기호(12)] 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(5) : 위생 및 급배수설비, 온수보일러, 비상발전설비, 승강기설비, 심야전기보일러, 객실관리시스템, 공조설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비 등. 기호(8) : 위생 및 급배수설비, 온수보일러, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등. 기호(11) : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러 등이 되어 있음. 기호(12) : 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

[기호(5)] : 위생 및 급배수설비, 온수보일러, 비상발전설비, 승강기설비, 심야전기보일러, 객실관리시스템, 공조설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 냉난방설비 등. [기호(8)] : 위생 및 급배수설비, 온수보일러, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 음식물 리프트 등. [기호(11)] : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러 등이 되어 있음. [기호(12)] : 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별첨 " 지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"상 기호(ㄱ-ㅌ)과 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 1) 본건 기호(11)건물과 제시외 건물 기호(ㅂ, ㅅ)의 일부가 서측 구거 (1427-2번지)위에 과재되어 있으며, 자세한 경계 및 위치확인은 정밀 한 측량을 요하오니 참고하시기 바람. 2) 본건 기호(11, 12) 건물은 외관상 한동으로 보이니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

2회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

(주)블루비치호텔의 차장 김은정의 진술에 의하면 본건 부동산 해운대 중동 609-1, 602, 606, 606-1, 608, 603-3, 604-5, 605-2, 610, 624-3, 607 지번은 주차장 및 잔듸공원으로 사용중이라고 진술하였으며 목측으로는 정확한 면적 및 그 경계부분을 구분 할수 없는바, 전문 감정인의 감정 및 측량이 필요할것으로 사료됨.

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOO

가등기권자

주식회사삼정

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단해운대지사

교부권자

부OOOOOOOO

근저당권자

경동건설주식회사

근저당권자

구OO(OOOOOOO)

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주식회사부산은행

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중소기업은행

승계인

유OOOOOO OOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO

압류권자

부OOOOOOOO

압류권자

부산광역시해운대구

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

삼OOOO OOOO

임차인

한OO

지상권자

주OOOOOOO

지상권자

주식회사부산은행

채권자

경동건설 주식회사

채권자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OO O OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주식회사블루비치호텔

임차인현황

매각공고

• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 598 · 대 231㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 609-1 · 대 148㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 609 · 조표6341내 조표제6341호 보록조 스라브가 평가건 주택및 근린생활시설 건평 39평3홉3작 지하실 6평7홉
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 청사포로128번길 54 · 조표9367내 조표제9367호 브록조 슬래브지붕 단층 근린생활 시설 1층 22.10㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 602 · 답 565㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 606 · 답 522㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 606-1 · 답 265㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 608 · 전 691㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 603-3 · 답 294㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 604-5 · 전 202㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 605-2 · 답 231㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 599 · 대 238㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 610 · 전 555㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 624-3 · 전 132㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 607 · 임야 450㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 599-1 · 대 162㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 599-2 · 대 114㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 청사포로128번길 40 · 조표20351내 조표제20351호 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 462.16㎡ 2층 418.78㎡ 3층 328.03㎡ 4층 328.03㎡ 5층 328.03㎡ 6층 328.03㎡ 지하 377.25㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 600 · 대 565㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 608-1 · 대 429㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 청사포로128번길 48 (중동,우리마을) · 철근콘크리트,조적조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설,단독주택 1층 400.94㎡ 2층 288.33㎡ 3층 288.33㎡ 지1층 47.68㎡
• 21-04-08 · 부산광역시 해운대구 중동 609 · 대 1260㎡

주변

학군

• 887m · 동백초등학교 · 초등학교
• 1050m · 해송초등학교 · 초등학교
• 1057m · 좌산초등학교 · 초등학교
• 1094m · 신곡중학교 · 중학교
• 1272m · 신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 슈퍼앞 · 해운대구10
• 227m · 블루라인파크 · 해운대구2, 해운대구7
• 233m · 새터 · 해운대구10
• 247m · 신기마을노인정 · 해운대구2, 해운대구7
• 255m · 신기마을노인정 · 해운대구2, 해운대구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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