부산동부지원 2020타경3715-20 오션타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-06-02 · 경매접수
2. 20-06-03 · 경매개시결정
3. 20-06-03 · 배당요구종기
4. 21-06-24 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.46㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5600만 (최저가의 10%)

청구금액

138억 8062만

담당계

2계 · 780-1422(구내:1422) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

센텀동로

건물 · 대지권

건물

51층 건물 · 오션타워 · 84.46㎡ (25.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우동 1454

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO (O)OOOO) 외 2

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1-48)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "웨스턴조선비치호텔" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오션타워 2층 241호 외 47개호)로서, 부근은 아파트단지, 오피스텔 및 해운대해수욕장 주변 호텔, 숙박시설, 위락시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(기호49-51)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "센텀119안전센터" 북서측 인근에 위치하는 벽산이-센텀클래스원2차 지하1층 비101호, 1층 101호, 102호로서, 부근은 아파트형 공장, 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(동백역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선(센텀역), 지하철2호선(센텀시티역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물내 지하1층 비101호, 1층 101호, 102호로서(사용승인일:2013.07.30), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬, 도배벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층, 지상20층 건물 내 2층 241호 외 47개호(사용승인일:1993.07.30)로서 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 석고보드, 인테리어 마감. 바닥 : 데코타일, 카펫타일, 자기질타일 등 마감. 천정 : 벽지, 석고보드, 텍스, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시구조, 강화유리창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호1: 근린생활시설(상호: 오션 네일) 기호3: 근린생활시설(상호: 센텀오토모티브) 기호2,4: 2개호 일단으로 내부벽체 없이 기호3과 함께 근린생활시설(상호: 센텀오토모티브)로 이용 중임. 기호5-8,35,36,38: 3층 301호외 6개호 일단으로 내부벽을 제거하여 사무실((주)엘시티 PFV)로 이용 중임. 기호9,10,32-34: 근린생활시설(상호:고려정-영업중단 상태임)으로 5개호 일단으로 이용 중임. 기호11: 업무시설(현 공실로 탐문조사되었음)임. 기호12: 근린생활시설로 현황 내부 벽체구분하여 2개 점포(상호:벤자롱스파,상호:조명례 Haute)로 이용 중임. 기호13: 업무시설임. 기호14: 업무시설(상호:서원텍). 기호15: 업무시설임. 기호16: 업무시설임. 기호17: 업무시설(상호:제이디엔씨(주)) 기호18: 업무시설임. 기호19: 업무시설((주)골든블루)으로 이용 중임. 기호20-27: 8개호 일단의 형태로 위락시설(상호:두바이)로 이용 중임. 기호28-31: 4개호 일단의 형태로 위락시설(상호:더 파크)로 이용 중임. 기호37,39-42: 5개호 일단으로 벽체구분없이 근린생활시설(현 공실 상태임)임 기호43-48: 6개호 일단의 형태로 업무시설(청안건설(주))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

기호 49 : 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 식자재창고 및 사무실로 이용 중임. 기호 50 : 근린생활시설(상호:위드지스)로 이용 중임. 기호 51 : 근린생활시설(상호:하하반점)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 중앙공급식 펜코일 냉난방설비, 비상발전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용(아파트형공장) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 업무, 위락, 운동, 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

동측으로 광대로(해운대해변로), 남서측 및 북동측으로 소로한면(약 12미터 폭)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-155)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2018.4.19.(3구역))<문화재보호법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.).

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

(1) 기호 11,12는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호11(5층524호) 전유면적은 301.30㎡, 기호12(5층525호)는 255.255㎡으로 기재되어 있으나, 건축물대장상 2015.10.23일자로 전유부 면적 변경하여 기호11(5층524호) 242.26㎡, 기호12(5층525호) 314.295㎡로 등재되어있어 본감정에서는 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가하였음. (2) 기호 20-27은 귀 제시목록상 20층 2001호외 7개호로 분할 등기되어 있으나, 건축물대장상 2019.01.28일자로 대수선하여 2001호로 합병되어 기존대장은 폐쇄되었으며 현황도 기호20(20층 2001호) 1개호(위락시설 상호:두바이)로 이용중인 바, 본 감정은 건축물대장을 기준으로하여 기호20-27을 일단으로 감정하였음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임, 기타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임, 기타: 1. 아래의 각 호는 현황 호별 구분없이 일체로 이용 중인 것으로 현장조사 되었으며 공부상 도면(건축물 현황도)에 의해 각 호별 경계확인 가능한 것으로 판단되며, 일부호는 외부 시건장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 불가하여 관련공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 본건의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망되므로 유의하시기 바람. 기호2-4: 근린생활시설(센텀오토모티브) 기호5-8,35,36,38: 업무시설((주)엘시티 PFV) 기호9,10,32-34: 근린생활시설(고려정-공실상태임) 기호28-31: 근린생활시설(더 파크) 기호37,39-42: 근린생활시설(공실) 기호43-48: 업무시설(청안건설(주))로 이용 중임. 2. 기호1-4는 공부상 2층이나, 고저차로 인하여 남동측 인접도로에서 출입시 현황1층으로 보임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOOO

임차인

(주)OO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOO OOO OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

미OOO(O)

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

센OOOOOO

임차인

송OO

임차인

에OOOO(O)

임차인

엠OOO(O)

임차인

이OO

임차인

제OOOO(O)

임차인

조OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

청OOO(O)

임차인

황OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO (O)OOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 21-06-24 · 부산광역시 해운대구 센텀동로 71, 1층102호 (우동,벽산이-센텀클래스원2차) · 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장. 제2종근린생활시설 지하3층 2765.69㎡ 지하2층 2880.66㎡ 지하1층 2885.61㎡ 1층 821.71㎡ 2층 1126.63㎡ 3층 1296.61㎡ 4층 1289.61㎡ 5층 1257.72㎡ 6층 1257.72㎡ 7층 1289.79㎡ 8층 1289.79㎡ 9층 1289.61㎡ 10층 1289.61㎡ 11층 1289.61㎡ 12층 1289.61㎡ 13층 1289.6㎡ 14층 1289.6㎡ 15층 1355.78㎡ 철근콘크리트조 84.4618㎡

주변

학군

• 245m · 센텀고등학교 · 고등학교
• 370m · 센텀중학교 · 중학교
• 882m · 강동초등학교 · 초등학교
• 885m · 센텀초등학교 · 초등학교
• 1228m · 망미초등학교 · 초등학교
• 1231m · 망미초등학교 · 초등학교
• 1270m · 재송초등학교 · 초등학교
• 1370m · 해강중학교 · 중학교
• 1402m · 해강고등학교 · 고등학교
• 1418m · 해강중학교 · 중학교
• 1450m · 민안초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 디지털엣지코리아 · 115
• 69m · SK텔레콤 · 115, 181, 307, 해운대구3-1, 해운대구3-2
• 121m · SK텔레콤 · 181, 307, 해운대구3-1, 해운대구3-2
• 193m · 부산디자인진흥원 · 115
• 257m · 센텀중학교 · 1002, 181, 307, 해운대구3-1, 해운대구3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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