부산서부지원 2019타경102216-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

460.00㎡ (139.1평)

토지면적

961.77㎡ (290.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2631만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1329만

담당계

4계 · 051-812-1264 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

제도로1092번다길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 460.00㎡ (139.1평) · 샌드위치판넬 · 대지

대지권

강동동 491-254 · 제1종일반주거지역

호

단층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "용화사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 시가지주변 공장지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호2: 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호3: 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호4: 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 기호5: 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1은 기호2-5를 통해서 남서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2015-07-29)(제조업소,수리점 규모제한), 제1종지구단위계획구역(도시관리계획 입안중), 제3종 구역(부산지방항공청)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례> , 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2015-07-29)(제조업소,수리점 규모제한), 제1종지구단위계획구역(도시관리계획 입안중), 도로(저촉), 제3종 구역(부산지방항공청)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례> , 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2015-07-29)(제조업소,수리점 규모제한), 제1종지구단위계획구역(도시관리계획 입안중) 제3종 구역(부산지방항공청)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례> , 기호4, 5: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2015-07-29)(제조업소,수리점 규모제한), 제1종지구단위계획구역(도시관리계획 입안중) 제3종 구역(부산지방항공청)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호2,3는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 도로로 이용 중이며, 기호4는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 도로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상 기타:본건 기호4,5는 공유지분으로 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가(제1동) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2014.12.29) 벽체: 샌드위치판넬잇기 천정: 철골트러스트위 판넬마감. 층고: 9.8M, 바닥: 에폭시마감, 창호: 샷시창의 구조임. 기호 나(제2동) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2014.12.29) 벽체: 알루미늄 복합판넬 천정: 철골트러스트위 샌드위치판넬마감. 층고: 5M, 창호: 샷시창의 구조임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가는 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있음. 기호 나는 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으며 현황 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 가, 나는 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 13억 989만 ~ 15억 2336만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

부산광역시 강서구 제도로1092번다길 111-2 (강동동,제1동)

감정가

15억 7894만

최저가

12억 6315만 (80%)

건물면적

460.00㎡ (139.1평)

기일

21-06-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음