와든스톤법원경매

경매· 답

부산서부지원 2021타경3855-1

부산광역시 강서구 성북동 1370

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3757만16만/평· 감정가 1억 953만 (34%)

담당계6계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2021타경3855-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3757만감정가 대비 34%
감정가
1억 953만
최저 평당가
16만/평토지면적 기준 · 총액 3757만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3896만 ~ 4531만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3757만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
801.00㎡ (242.3평)
제시외면적
없음
보증금
375만 (최저가의 10%)
청구금액
5억

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
성북동 1370 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 신항 남측 배후부지 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지로 형성된 해안농경지대와 자연림으로 형성된 해안야산지대가 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1-3) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(5-10) : 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(11) : 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 묵전상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1-11)은 공히 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2, 4) : 자연녹지지역, 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약 에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(5, 6, 7, 8, 9) : 자연녹지지역, 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군 기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(10) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래 계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요. 기호(11) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합 도시 조성사업 예정지구)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970- 4682-4685) 별도 확인요.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1-4)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 신항 남측 배후부지 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지로 형성된 해안농경지대와 자연림으로 형성된 해안야산지대가 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1-3) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(5-10) : 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(11) : 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 묵전상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-11)은 공히 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2, 4) : 자연녹지지역, 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(3) : 자연녹지지역, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약 에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(5, 6, 7, 8, 9) : 자연녹지지역, 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군 기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임. 기호(10) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 사업지역기타(신항만 건설 예정지역), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래 계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요. 기호(11) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합 도시 조성사업 예정지구)<추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970- 4682-4685) 별도 확인요.더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1-4)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 묵전 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-06sd2026.03.09 송달간주
26-03-06sd2026.03.09 송달간주
26-03-06sd2026.03.09 송달간주
26-02-20sd2026.02.27 폐문부재
26-02-20sd2026.02.27 폐문부재
26-02-20sd2026.02.24 도달
26-02-20sd2026.02.25 도달
26-02-20sd2026.02.27 폐문부재
26-01-20sd2026.01.21 송달간주
26-01-13sd2026.01.16 주소불명
25-12-12sd2025.12.12 송달간주
25-12-05sd2025.12.08 도달
25-12-05sd2025.12.08 도달
25-12-05sd2025.12.10 도달
25-12-05sd2025.12.10 폐문부재
25-12-05sd2025.12.08 도달
25-12-05sd2025.12.10 도달
25-12-05sd2025.12.08 도달
25-12-05sd2025.12.09 도달
25-08-18sd2025.08.20 도달
25-08-18sd2025.08.20 도달
21-12-21sd2021.12.24 도달
21-11-22sd2021.12.07 폐문부재
21-11-02sd2021.11.09 폐문부재
21-10-05sd2021.10.08 도달
21-10-05sd2021.10.12 도달
21-10-05sd2021.10.18 폐문부재

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

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점유 미상 · 0

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부동산표시목록

가처분권자 강OO

공유자 유OO

교부권자 부OOOO OOO

소유자 전OO

채권자 이OO

채무자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-20 · 부산광역시 강서구 성북동 1370 · 답 179㎡ (전영호 지분 2분의 1 전부)

25-11-20 · 부산광역시 강서구 성북동 1371 · 답 524㎡ (전영호 지분 2분의 1 전부)

25-11-20 · 부산광역시 강서구 성북동 1372 · 답 777㎡ (전영호 지분 2분의 1 전부)

25-11-20 · 부산광역시 강서구 성북동 1383 · 답 122㎡ (전영호 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자
이OO
채무자
김OO
소유자
전OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3896만 ~ 4531만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
부산광역시 강서구 성북동 1370
감정가
1억 953만
최저가
3757만 (34%)
기일
25-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3896만 ~ 4531만중간 추정: 4189만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 38.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3757만 × 104~121% = 3896만 ~ 4531만부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,230건 — 중간값 111.5%, 사분위 103.7~120.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 1억 953만 기준 약 6145만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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