경매· 상가
부산서부지원 2023타경5190-1 NF
부산광역시 강서구 명지국제2로 27, 7층715호 (명지동,대산골든스퀘어)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2073만311만/평· 감정가 3억 8500만 (31%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2073만감정가 대비 31%
- 감정가
- 3억 8500만
- 최저 평당가
- 311만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2073만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 2363만 ~ 1억 4947만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 2073만 (31%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 128.52㎡ (38.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1207만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8583만
- 담당계
- 5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 명지국제2로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 128.52㎡ (38.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 명지동 2
- 호
- 12층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방검찰청 서부지원" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 명지국제신도시 내 성숙중인 주택 및 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 중· 소규모 공동주택 및 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양 호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상12층건내 7층 715호로서 -외벽: 인조석 및 알루미늄복합판넬 등 마감 -내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 -창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 주차설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정 문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방검찰청 서부지원" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 명지국제신도시 내 성숙중인 주택 및 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 중· 소규모 공동주택 및 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양 호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상12층건내 7층 715호로서 -외벽: 인조석 및 알루미늄복합판넬 등 마감 -내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 -창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
근린생활시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 주차설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정 문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 24-02-23 | sd | 2024.03.09 도달 |
| 24-02-23 | sd | 2024.03.09 도달 |
| 23-12-27 | sd | 2024.01.14 폐문부재 |
| 23-12-27 | sd | 2024.01.14 폐문부재 |
| 23-11-29 | sd | 2023.12.12 폐문부재 |
| 23-11-29 | sd | 2023.12.12 폐문부재 |
| 23-11-23 | sd | 2023.11.29 폐문부재 |
| 23-11-23 | sd | 2023.11.29 폐문부재 |
| 23-11-23 | sd | 2023.11.27 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 명지국제2로 27, 7층715호 (명지동,대산골든스퀘어) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 점포 | 대산골든스퀘어 715호 | 20,000,000 | 2023.04.12~2025.04.11 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 서OOOOO
소유자 박OO
승계인 에OOOOOOO OOOOO(O)
임차인 정OO
채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO(O)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-10-14 · 부산광역시 강서구 명지국제2로 27, 7층715호 (명지동,대산골든스퀘어) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 운동시설 지하2층 2,801.69 ㎡ 지하1층 2,921.66 ㎡ 1층 1,940.985 ㎡ 2층 1,946.225 ㎡ 3층 1,946.225 ㎡ 4층 1,946.105 ㎡ 5층 1,777.695 ㎡ 6층 1,946.225 ㎡ 7층 1,946.225 ㎡ 8층 1,946.225 ㎡ 9층 1,946.225 ㎡ 10층 1,946.225 ㎡ 11층 1,946.225 ㎡ 12층 467.29 ㎡ 철근콘크리트구조 128.52 ㎡
당사자
- 채권자
- (주)OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO(O) 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 박OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 564m랭커스터대학교 부산캠퍼스 (예정)대학교
- 800m명원초등학교초등학교
- 916m경일중학교중학교
- 1123m명호초등학교초등학교
- 1220m남명초등학교초등학교
- 1334m신명초등학교초등학교
버스
- 176m더샵퍼스트월드 3단지강서구21, 강서구8
- 189mCGV강서구21, 강서구8
- 217m더샵퍼스트월드 3단지강서구21, 강서구8
- 223mCGV강서구21, 강서구8
- 302m제나우스오피스텔강서구21
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2363만 ~ 1억 4947만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 강서구 명지국제2로 27, 7층715호 (명지동,대산골든스퀘어)
- 감정가
- 3억 8500만
- 최저가
- 1억 2073만 (31%)
- 건물면적
- 128.52㎡ (38.9평)
- 기일
- 25-10-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2073만 × 102~124% = 1억 2363만 ~ 1억 4947만부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,186건 — 중간값 110.7%, 사분위 102.4~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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