부산서부지원 2023타경109290-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 23-10-31 경매접수
2. 23-11-01 경매개시결정
3. 23-11-01 배당요구종기
4. 25-07-30 2차 매각기일 · 최저가 20억 2504만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

534.68㎡ (161.7평)

토지면적

451.30㎡ (136.5평)

제시외면적

4.00

보증금

2억 250만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 2077만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

과학산단로333번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 534.68㎡ (161.7평) · 일반철골구조 · 도로

대지권

지사동 1392-1 · 일반공업지역

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하는 에일린의 뜰 제108동 제6층 제603호로서, 부근은 대단위아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내(108동) 제6층 제603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 치장석붙임 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 현황 "아파트"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외곽공도에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "성우일반산업단지"내에 위치하고 있으며, 부근은 중.소규모 공장 등이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 "공업용"건부지로 이용중임. 다. 도로상태 기호(1)은 기호(4)를 통해 약15m 내의 중로에 접하고 있으며, 기호(4)의 노폭은 약8m내외임. 라. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지(성우일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 일반산업단지(성우일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 2층건으로서, 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 하단 조적 위 그라스울 판넬 마감 등 창호: PVC창호임. 기호(2) 부속건물 : 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 단층건으로서, 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 하단 조적 위 그라스울 판넬 마감 등 창호: PVC창호임. 기호(3) : 일반철골구조 기타(데크스라브)지붕 2층건으로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 및 타일 마감 등 창호: 칼라 알루미늄 샷시창호임. 나. 이용상태 기호(2) 1층 : 공장, 기계실(보일러실), 화장실 2층 : 공장 기호(2) 부속건물 단층 : 창고(위험물옥내저장소) 기호(3) 1층 : 연구소, 휴게실, 화장실 등 2층 : 사장실, 사무실, 화장실 등 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 위생설비, 급배수설비, 방폭형소방설비, 화재탐지설비, 가스탐지기(기호2), 가연성증기회수장치(기호2), 피뢰침 등의 설비를 갖추고 있음. 라. 부합물 및 종물관계 지적개황도 및 건물개황도 참조바람.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

가. 현황 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 잉크제조설비(3본롤, Stand Mill, Disperser Dissolver, 배합기(용해조), 집진기 및 각종덕트, Cooling Tower, 유류저장탱크) 및 수변전설비, 전기소방설비 등임. 나. 사용상태 현상 및 관리상태 보통시되나 현장조사시 정상작동여부는 확인치 못함. 다. 수용장소 및 방법 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 지사동 1392-1 소재하며, 동 장소에서 실사하였음. 라. 기타사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

임대관계: 미상임. 기타사항: DGB대구은행에서 기계기구에 임의부착한 담보물건의 번호 중 8번, 9번은 기계기구명세표(귀 제시목록 기준)상 기호 9번(1-9), 8번(1-8)이오니 업무취급시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 지사동 1392-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 과학산단로333번길 77-16 (지사동,1동) · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 과학산단로333번길 77-16 (지사동,3동) · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 지사동 1392-8 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 강서구 명지국제5로 60, 108동 6층603호 (명지동,에일린의뜰) · 집합건물
• 목록 6 · 부산 강서구 과학산단로333번길 (지사동 1392-1, 77-16 ) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

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점유

0

점유

0

점유

0

본건 목록 4 : 매각

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOOOO

가압류권자

신OOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

공유자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

주택임차권자

한OOOOO OOOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-07-30 · 부산광역시 강서구 과학산단로333번길 77-16 (지사동,1동) · 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 2층 공장(위험물제조소) 1층 345㎡ 2층 52.68㎡ 부속 일반철골구조 기타(그라스울판넬)지붕 단층 위험물옥내저장소 133㎡
• 25-07-30 · 부산광역시 강서구 지사동 1392-8 · 도로 837.7㎡ (공유자 주식회사 켐룩스 지분 837.7분의 451.3 전부)
• 25-07-30 · 소재지:부산 강서구 과학산단로333번길 (지사동 1392-1, 77-16 ) · 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-353호, 제2019-354호, 제2019-433호 기계기구목록: 별지 기재와 같음

당사자

채권자

근OOOOO 외 4

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1229m · 지사중학교 · 중학교
• 1234m · 녹산초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 테크노파크입구 · 강서구12
• 247m · 테크노파크입구 · 3005, 강서구12
• 354m · 조광요턴 · 강서구12
• 374m · 조광요턴 · 3005
• 406m · 자동차부품복지관 · 강서구12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

부산광역시 강서구 지사동 1392-1

감정가

28억 9292만

최저가

20억 2504만 (70%)

건물면적

534.68㎡ (161.7평)

기일

25-07-30

등기부현황

등기 기재 없음