부산서부지원 2023타경110702-2 한토빌딩

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 23-12-04 경매접수
2. 23-12-05 경매개시결정
3. 24-02-26 배당요구종기
4. 26-01-14 6차 매각기일 · 최저가 1억 8188만 (25%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.54㎡ (9.5평)

건물면적

61.28㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

1818만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 6343만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

명지국제11로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 한토빌딩 · 61.28㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

명지동 3363-4 · 31.54㎡ (9.5평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호 1-7 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽: 대리석붙임,스톤코팅, 창호: 샷시창 등. - 기호 8-9 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서, 외벽: 화강석,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. - 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조) - 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임. - 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 기호 1-7 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음. - 기호 8-9 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1-7 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호8-9 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역. - 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

- 기호 1-7 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽: 대리석붙임,스톤코팅, 창호: 샷시창 등. - 기호 8-9 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서, 외벽: 화강석,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. - 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조) - 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임. - 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

- 기호 1-7 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음. - 기호 8-9 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

- 기호 1-7 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호8-9 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 주변 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역. - 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층101호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층102호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층103호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층104호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층201호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층202호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 2층203호 (명지동,한토빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층710호 (명지동,명지동정우빌딩) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 90, 7층711호 (명지동,명지동정우빌딩) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

부OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

부OOOOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

고OO

임금채권자

김OO

임금채권자

류OO

임금채권자

문OO

임금채권자

양OO

임금채권자

우OO

임금채권자

정OO

임차인

(주)OOOO(OOO OOO)

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

유OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

한OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층102호 (명지동,한토빌딩) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1.2종근린생활시설 지1층 494.85㎡ 1층 307.31㎡ 2층 326.81㎡ 3층 326.81㎡ 4층 326.81㎡ 5층 99.93㎡ 철근콘크리트구조 61.28㎡

당사자

채권자

고OO 외 8

채무자

한OOOOO OOOO

소유자

한OOOOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 17건 · 채권총액 45억 2520만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 241m · 명지초등학교 · 초등학교
• 251m · 명지중학교 · 중학교
• 466m · 부산남고등학교
• 671m · 명일초등학교 · 초등학교
• 905m · 경일고등학교 · 고등학교
• 1064m · 신명초등학교 · 초등학교
• 1346m · 경일중학교 · 중학교
• 1438m · 명원초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 국제신도시교차로 · 124
• 92m · 국제신도시교차로 · 강서구21, 강서구22, 강서구8
• 119m · 명지초교.명지중학교 · 124, 128-1, 58-1(심야), 강서구22, 강서구8-1
• 123m · 국제신도시교차로 · 124, 강서구22, 강서구8, 강서구8-1
• 148m · 금강펜테리움3차.중흥에듀오션 · 124

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층102호 (명지동,한토빌딩)

감정가

7억 2500만

최저가

1억 8188만 (25%)

건물면적

61.28㎡ (18.5평)

대지권면적

31.54㎡ (9.5평)

기일

26-01-14

등기부현황

등기부채권총액 45억 2520만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-27 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8188만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7915만