와든스톤법원경매

경매· 전

부산서부지원 2024타경314-1

부산광역시 강서구 송정동 1025

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 8617만127만/평· 감정가 4억 4714만 (64%)

담당계7계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2024타경314-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 8617만감정가 대비 64%
감정가
4억 4714만
최저 평당가
127만/평토지면적 기준 · 총액 2억 8617만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 9647만 ~ 3억 4025만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 8617만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
744.00㎡ (225.1평)
제시외면적
없음
보증금
2861만 (최저가의 10%)
청구금액
5749만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
송정동 1025

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 송정노인복지회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역에 위치하여 대중교통상황은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 약4-5미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 제2종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-06-03)(저촉), 도로(저촉)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-02-05sd2024.02.15 도달
24-02-05sd2024.02.13 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 강서구 송정동 1025 · 토지 · 전

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

부동산

부동산표시목록

근저당권부질권자 고OO

근저당권자 부OOOOOOO

근저당권자 전OOOOOOOO

근저당권자 호OO

지상권자 전OOOOOOOO

채권자 부OOO OOOO

채무자 고OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-05-29 · 부산광역시 강서구 송정동 1025 · 전 744㎡

당사자

채권자
부OOO OOOO
채무자
고OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 310m송정방근입구강서구16, 강서구6-1
  • 429m두산정비강서구6-1, 강서구9-1
  • 446m두산정비강서구6-1, 강서구9-1
  • 460m송정동회관강서구16, 강서구6-1
  • 472m동아밸브55, 58-1, 58-1(심야), 강서구6-1, 강서구9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 9647만 ~ 3억 4025만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
부산광역시 강서구 송정동 1025
감정가
4억 4714만
최저가
2억 8617만 (64%)
기일
25-05-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 9647만 ~ 3억 4025만중간 추정: 3억 1650만 (최저가 대비 110.6% · 감정가 대비 70.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 8617만 × 104~119% = 2억 9647만 ~ 3억 4025만부산 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,681건 — 중간값 110.6%, 사분위 103.6~118.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 70.0% — 이 감정가 4억 4714만 기준 약 3억 1300만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›강서구›2025년

부산광역시 강서구 진행 물건