경매· 상가
부산서부지원 2024타경1430-51
부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층씨305호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7424만548만/평· 감정가 5억 800만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7424만감정가 대비 34%
- 감정가
- 5억 800만
- 최저 평당가
- 548만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7424만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 7999만 ~ 2억 978만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 7424만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.55㎡ (7.1평)
- 건물면적
- 105.13㎡ (31.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1742만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 3583만
- 담당계
- 4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 명지국제3로
건물 · 대지권
- 건물
- 105.13㎡ (31.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 명지동 3599-3 · 23.55㎡ (7.1평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있는 성숙중인 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물의 106동 에이, 비, 씨 내 51개호로서 외벽: 강화유리 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 합판 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 강화유리 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1)-(13), (21)-(32), (43)-(47): 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실상태임. 기호(14)-(20), (33)-(42), (48)-(51): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실상태임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지 로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장 도로와 접하며 지하 공동주차시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로2류 (폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(명문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-04-11 | sd | 2024.04.16 도달 |
| 24-04-02 | sd | 2024.04.04 도달 |
| 24-04-02 | sd | 2024.04.05 폐문부재 |
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현황조사
조사 1회
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부동산표시목록
가압류권자 문OO
가압류권자 최OO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 주OOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 남OO
배당요구권자 류OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 홍OO
압류권자 부OOOO
압류권자 부OOOO OOO
채권자 문OO
채권자 한OOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-25 · 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층씨305호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 일반음식점 1층 6270.8427㎡ 2층 7216.0289㎡ 3층 7509.1402㎡ 철근콘크리트구조 105.1264㎡
당사자
- 채권자
- 문OO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOOO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOOOO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 532m명원초등학교초등학교
- 597m경일중학교중학교
- 725m랭커스터대학교 부산캠퍼스 (예정)대학교
- 923m신명초등학교초등학교
- 1211m부산남고등학교
- 1297m명지초등학교초등학교
- 1395m명지중학교중학교
버스
- 29m삼정그린코아더베스트172, 강서구8, 강서구8-1
- 81m명지더웨스턴아파트172, 914, 강서구8, 강서구8-1
- 141m한국토지주택공사128-1, 3, 강서구8, 강서구8-1
- 180m한국토지주택공사128-1, 3, 강서구8, 강서구8-1
- 184m법원검찰청사거리3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7999만 ~ 2억 978만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층씨305호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
- 감정가
- 5억 800만
- 최저가
- 1억 7424만 (34%)
- 건물면적
- 105.13㎡ (31.8평)
- 대지권면적
- 23.55㎡ (7.1평)
- 기일
- 26-02-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7424만 × 103~120% = 1억 7999만 ~ 2억 978만부산 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,533건 — 중간값 111.0%, 사분위 103.3~120.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 강서구 진행 물건
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- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
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