부산서부지원 2024타경1782-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

667.05㎡ (201.8평)

제시외면적

없음

보증금

5121만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1262만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

잡종지

대지권

송정동 1190-18 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 ‘방근동회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 야적장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,2)토지는 본건까지 차량접근 불가능하고, 기호(3)토지는 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 대중교통사정 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

·송정동 1190-17번지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 나지임. ·송정동 1190-18번지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 나지임. ·송정동 1190-20번지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 나지임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

·송정동 1190-17번지: 지적도상 맹지임. ·송정동 1190-18번지: 지적도상 맹지임. ·송정동 1190-20번지: 동측으로 약 3M-4M 폭의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·송정동 1190-17번지: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-03)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요임. ·송정동 1190-18번지: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인 요임. ·송정동 1190-20번지: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 제2종일반주거지역 (2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-03)(저촉), 소로 2류(폭 8m-10m)(저촉), <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(1,3)토지는 일부 도시계획시설 ‘도로’저촉인 바, 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음.(후첨‘지적개황도’참조) ② 기호(3)토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 바, 주된 용도지역인 1종일반주거지역 을 기준으로 감정평가하되, 일부 2종일반주거지역인 점을 감안하였음. ③ 기호(3)토지는 수인 공유부동산 중 매각지분 갑구 7번 박재관 지분 822700분의 109490 전부만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준 으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 ‘방근동회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 야적장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2)토지는 본건까지 차량접근 불가능하고, 기호(3)토지는 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 대중교통사정 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·송정동 1190-17번지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 나지임. ·송정동 1190-18번지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 나지임. ·송정동 1190-20번지: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 나지임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·송정동 1190-17번지: 지적도상 맹지임. ·송정동 1190-18번지: 지적도상 맹지임. ·송정동 1190-20번지: 동측으로 약 3M-4M 폭의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·송정동 1190-17번지: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-03)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요임. ·송정동 1190-18번지: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인 요임. ·송정동 1190-20번지: 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 제2종일반주거지역 (2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-03)(저촉), 소로 2류(폭 8m-10m)(저촉), <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(1,3)토지는 일부 도시계획시설 ‘도로’저촉인 바, 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음.(후첨‘지적개황도’참조) ② 기호(3)토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 바, 주된 용도지역인 1종일반주거지역 을 기준으로 감정평가하되, 일부 2종일반주거지역인 점을 감안하였음. ③ 기호(3)토지는 수인 공유부동산 중 매각지분 갑구 7번 박재관 지분 822700분의 109490 전부만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준 으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.더 보기

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 3108만 ~ 6억 1763만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

부산광역시 강서구 송정동 1190-17

감정가

10억 26만

최저가

5억 1213만 (51%)

기일

25-03-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음