경매· 상가
부산서부지원 2024타경2914-1
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 상가(322)동 지하1층312호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1854만993만/평· 감정가 4억 4600만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1854만감정가 대비 49%
- 감정가
- 4억 4600만
- 최저 평당가
- 993만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1854만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 2억 1854만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 153.80㎡ (46.5평)
- 건물면적
- 72.74㎡ (22.0평)
- 토지면적
- 153.80㎡ (46.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2185만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2676만
- 담당계
- 1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 명지오션시티11로
건물 · 대지권
- 건물
- 72.74㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 명지동 3232 · 153.80㎡ (46.5평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건 기호(2)는 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북측 인근에 위치하는 영어 도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 317동 1층 102호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건내 지하1층312호로서 외벽: 화강석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 인테리어마감 등 마감 창호: 샷시창.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2): 공동주택(아파트).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 폭 30M 및 남측, 서측, 북측으로 폭 20M 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 현황 단지내 상가로서 인접 접면도로 에서 보면 1층으로 보임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 24-07-12 | sd | 2024.07.17 도달 |
| 24-07-12 | sd | 2024.07.17 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 상가(322)동 지하1층312호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운) · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 317동 1층102호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-28 · 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 상가(322)동 지하1층312호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 공동주택(제1,2종근린생활시설) 지하1층 2092.02㎡ 철근콘크리트구조 72.740㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 22건 · 채권총액 8억 8232만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 153m명호초등학교초등학교
- 548m부산한솔학교
- 607m명호고등학교고등학교
- 655m명호중학교중학교
- 761m오션초등학교초등학교
- 849m남명초등학교초등학교
- 1433m랭커스터대학교 부산캠퍼스 (예정)대학교
버스
- 133m극동스타클래스109동강서구20, 강서구8
- 135m퀸덤3단지109, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야)
- 175m극동스타클래스아파트109, 58-1, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야)
- 183m극동스타클래스109동강서구20, 강서구8
- 200m명호초등학교109, 128-1, 171, 3, 3002, 3005, 3007, 520, 강서구20
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 상가(322)동 지하1층312호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운)
- 감정가
- 4억 4600만
- 최저가
- 2억 1854만 (49%)
- 건물면적
- 72.74㎡ (22.0평)
- 대지권면적
- 153.80㎡ (46.5평)
- 기일
- 26-01-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 8억 8232만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-02-09 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-06-18 | 소유권보존 | 대한리츠주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-06-18 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 09-08-18 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 09-11-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 대한리츠주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-11-30 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-06-03 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 박○○ | 1억 8255만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-04-28 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-10-26 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-07-05 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2527만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-07-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-08-07 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 1749만 | 소멸 |
| 을1 | 12-04-04 | 근저당권설정 | 명지농업협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을2 | 13-03-21 | 근저당권설정 | 명지농업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을3 | 14-04-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-04-28 | 근저당권설정 | 동대신3동새마을금고 | 1억 6600만 | 말소 |
| 을5 | 15-10-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-10-26 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 7400만 | 말소 |
| 을7 | 18-02-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 9200만 | 말소기준 |
| 을9 | 18-06-27 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2200만 | 소멸 |
| 을10 | 19-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 600만 | 소멸 |
| 을11 | 19-12-13 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 2200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1854만
- 매각비용
- 327만
- 배당 가능액
- 2억 1526만
- 소유자 잔여
- 1억 2248만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
- 137건 모두 보기