부산서부지원 2024타경3597-1

기본

인수

인수 권리 1건: 7번김귀자지분가압 류

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-08-22 경매접수
2. 24-08-26 경매개시결정
3. 24-11-18 배당요구종기
4. 26-04-08 4차 매각기일 · 최저가 6억 1758만 (34%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

331.90㎡ (100.4평)

토지면적

274.00㎡ (82.9평)

제시외면적

16.50

보증금

6175만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4833만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

대저로

건물 · 대지권

건물

331.90㎡ (100.4평) · 철근콘크리트,철근콘크리트및벽돌조,벽돌조 · 대지

대지권

대저1동 2342-10

호

2층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대이며, 후면지는 주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 3호선"강서구청역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노포 약 15미터 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))임. 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 일단지 기준 도시계획시설 ‘도로’에 일부 저촉(저촉률:4%)되는바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (신축: 1968. / 사용승인일: 1995.03.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 개별인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 기호(나): 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (신축: 1968. / 사용승인일: 1995.03.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. ·1층: 근린생활시설(4개호)으로 이용중임. ·2층: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 기호(나): 공부상 용도는 헛간이나, 현황 주택(2세대)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 기호(나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(나) 건물은 공부상 용도는 "헛간"이나 현황"주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(가) 건물은 도시계획시설 ‘도로’에 일부 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저1동 2343-29 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저1동 2343-33 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 대저로 277 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 목록 1.2.3 토지의 전입세대 확인서상 나타나는 전인식은 주민등록표등본상 `강서구 대저로 277번길 6`, 정학순, 김언지는 `강서구 대저로 277번길 8-1`에 각 전입되어 있었으며, 현황상 건물 277번길 6은 목록 4.건물 277번길 바로 옆 건물(1층 상가, 2층 주택)이었으며, 277번길 8

부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 · 50㎡

부산광역시 강서구 대저1동 2343-29 · 168㎡

부산광역시 강서구 대저1동 2343-33 · 56㎡

부산광역시 강서구 대저1동 2342-10

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

구OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 · 대 50㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 강서구 대저1동 2343-29 · 대 168㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 강서구 대저1동 2343-33 · 대 56㎡
• 26-04-08 · 부산광역시 강서구 대저로 277 · 조표94-202내 조표제94-202호 철근콘크리트및벽돌조 슬래브지 붕 2층 근린생활시설및주택 1층 128.72㎡ 2층 128.72㎡ 부속, 벽돌조 슬래브지붕 2층헛간 1층 28.98㎡ 2층 28.98㎡

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 51건 · 채권총액 7억 6376만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 314m · 부산강서고등학교 · 고등학교
• 379m · 부산강서고등학교 · 고등학교

버스

• 7m · 강서구청 · 1004(심야), 123, 127, 307, 8, 8-1, 911
• 46m · 강서구청 · 강서구11, 강서구13, 강서구5
• 85m · 강서구청 · 123, 307, 8, 911, 강서구11, 강서구13, 강서구19, 강서구5
• 184m · 강서구청역 · 70, 73, 73A, 8, 911, 913
• 209m · 강서구청역 · 123, 307, 강서구11, 강서구13, 강서구15, 강서구19, 강서구2, 강서구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 7번김귀자지분가압 류 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 2342-10

감정가

18억 53만

최저가

6억 1758만 (34%)

건물면적

331.90㎡ (100.4평)

기일

26-04-08

등기부현황

등기부채권총액 7억 6376만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-30 · 구포신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1758만

매각비용

926만

배당 가능액

6억 832만

소유자 잔여

2억 9632만