경매· 단독주택
부산서부지원 2024타경4163-1
부산광역시 강서구 눌차동 769
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가7920만916만/평· 감정가 1억 1315만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7920만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 1315만
- 최저 평당가
- 916만/평건물면적 기준 · 총액 7920만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8181만 ~ 9172만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 7920만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 28.60㎡ (8.7평)
- 토지면적
- 126.00㎡ (38.1평)
- 제시외면적
- 2.50
- 보증금
- 792만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8494만
- 담당계
- 1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 가덕해안로2번나길
건물 · 대지권
- 건물
- 28.60㎡ (8.7평) · 슬라브,목조,브록조 · 단독주택
- 대지권
- 눌차동 769 · 제1종일반주거지역
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 눌차동 소재 "향월마을‘ 내에 위치하며, 부근은 기존주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 일반적인 대중교통사정은 보통 이하시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
서측 인접지와는 약 2미터 저지로 석축 조성되어 있으며, 동, 남, 북측 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북동측으로 역 2-3미터 폭의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 참조와 같이 기호㉠이 소재하여 구조(판넬조 판넬지붕), 규모(약 53.6㎡), 용도(주택: 방2, 거실겸주방, 화장실, 씽크대미설치) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 미칠 것으로 사료됨.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조. 2) 기타참고: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
1-나: 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 시멘트마감 - 내벽: 시멘트마감 등 - 창호: 목재단창의 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주택(현재 공가임).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
별도 보정할 설비내역 없음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 참조와 같이 기호㉡이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현장조사시 기호㉠ 부분에 공부상 소유자인 "장길성"가 거주중임. 2) 기타사항: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | mg | — |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.17 도달 |
| 24-10-12 | sd | 2024.10.17 도달 |
| 24-10-12 | sd | 2024.10.21 폐문부재 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 가덕해안로2번나길 86-1 · 건물
목록 2 · 부산광역시 강서구 눌차동 769 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
본건 부동산의 부속 단층주택 부엌과 `강서구 가덕해안로2
부동산 부산광역시 강서구 눌차동 769
부동산 부산광역시 강서구 눌차동 769 · 126㎡
부동산표시목록
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 류OO
근저당권자 부OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 의OOOOOOOO
채권자 류OO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-13 · 부산광역시 강서구 가덕해안로2번나길 86-1 · 목조스레트지붕 단층주택 34.4㎡ 부속 브록조 슬라브지붕 단층주택 26.1㎡
26-05-13 · 부산광역시 강서구 눌차동 769 · 대 126㎡
당사자
- 채권자
- 류OO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 1억 2440만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 419m눌차초등학교초등학교
버스
- 118m향월마을회관강서구1-1
- 274m눌차어촌계강서구1-1
- 338m눌차초등학교강서구1-1
- 478m현대상선강서구1, 강서구1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8181만 ~ 9172만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 강서구 눌차동 769
- 감정가
- 1억 1315만
- 최저가
- 7920만 (70%)
- 건물면적
- 28.60㎡ (8.7평)
- 기일
- 26-05-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 7920만 × 103~116% = 8181만 ~ 9172만부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,030건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.3~115.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 1억 2440만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-03-12 · 의창수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-07-23 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-2 | 18-03-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-10-07 | 임의경매개시결정 | 류○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 18-03-12 | 근저당권설정 | 의창수산업협동조합 | 3600만 | 말소기준 |
| 을2 | 20-09-01 | 근저당권설정 | 의창수산업협동조합 | 840만 | 소멸 |
| 을3 | 22-02-10 | 근저당권설정 | 류○○ | 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7920만
- 매각비용
- 118만
- 배당 가능액
- 7801만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
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