부산서부지원 2024타경104025-5

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-04-22 경매접수
2. 24-04-24 경매개시결정
3. 25-09-16 배당요구종기
4. 26-05-06 2차 매각기일 · 최저가 4억 573만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

197.45㎡ (59.7평)

토지면적

330.00㎡ (99.8평)

제시외면적

없음

보증금

4057만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 286만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

197.45㎡ (59.7평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

대저2동 6165

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치함. 주위환경은 소규모공장과 농경지가 혼재된 지역으로서 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대저2동 6165-1 : 일련번호(1) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163 : 일련번호(12) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6164 : 일련번호(14) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6165 : 일련번호(15) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 모두 각각 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목:구거)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대저2동 6165-1 : 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련된 사항은 항만수산과(tel.970-4682-5) 별도 확인요 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6163 : 일련번호(12) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6164 : 일련번호(14) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165 : 일련번호(15) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 및 제시외 물건의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미미하다고 판단됨. 제시외 건물은 종물 및 부합물이 아니라고 판단되며 소유관계는 미상임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 평가대상토지 중 일련번호(1,2,3,15)의 일부가 현황도로로 이용되고 있음. 그 면적이 과소하고, 해당토지의 대지면적에 포함되어 있는 점을 고려하여 감가의 정도를 고려하였음. 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대저2동6163 : 일련번호(4) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.24) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165 : 일련번호(5) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2007.02.07) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.06.16) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164 : 일련번호(13) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 타일 붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 일반철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2007.12.03) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대저2동6163 : 일련번호(4) : 근린생활시설(사무소). 대저2동6165 : 일련번호(5) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 근린생활시설(사무소). 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6164 : 일련번호(13) : 1층 근린생활시설(수리점), 2층 근린생활시설(사무소). 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 근린생활시설(수리점).

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 위생급배수설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

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2

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1

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1

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1

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0

부산광역시 강서구 대저2동 6165-1 · 330㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6165-2 · 330㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6165-3 · 566㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6163

부산광역시 강서구 대저2동 6165

부산광역시 강서구 대저2동 6163-1

부산광역시 강서구 대저2동 6165-2

부산광역시 강서구 대저2동 6164-1

부산광역시 강서구 대저2동 6164-1 · 936㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6165-3

부산광역시 강서구 대저2동 6163-1 · 1620㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6163 · 912㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6164

부산광역시 강서구 대저2동 6164 · 578㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6165 · 330㎡

부산광역시 강서구 대저2동 6165-1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

전OO

근저당권자

초OOOOOOO

근저당권자

초OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

소유자

황OO

승계인

엠OOOOOOOOO

임차인

(주)OOOO(OOO OOO)

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

이OOOO(O)(OOO OOO)

임차인

지OO

채권자

초OOOOOOO

채권자

초OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

채무자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 부산광역시 강서구 공항로265번길 20 · 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 근린생활시설(수리점) 197.45㎡
• 26-05-06 · 부산광역시 강서구 대저2동 6165 · 대 330㎡

당사자

채권자

초OOOOOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

황OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 28건 · 채권총액 131억 1700만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 214m · 염막1구 · 강서구13
• 219m · 염막1구 · 강서구13
• 220m · 동자 · 109, 3002, 강서구13
• 262m · 맥도길입구 · 강서구22
• 290m · 동자 · 109, 3002, 강서구13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 6165

감정가

5억 7962만

최저가

4억 573만 (70%)

건물면적

197.45㎡ (59.7평)

기일

26-05-06

등기부현황

등기부채권총액 131억 1700만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-22 · 초읍동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 573만

매각비용

608만

배당 가능액

3억 9964만