경매· 상가
부산서부지원 2024타경108096-1
부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1068만177만/평· 감정가 4억 6100만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1068만감정가 대비 24%
- 감정가
- 4억 6100만
- 최저 평당가
- 177만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1068만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1334만 ~ 1억 3702만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 5차 매각기일최저가 1억 1068만 (24%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.43㎡ (13.7평)
- 건물면적
- 207.07㎡ (62.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1106만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 3327만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 명지국제2로28번길
건물 · 대지권
- 건물
- 207.07㎡ (62.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 명지동 3603-2 · 45.43㎡ (13.7평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 서측 인근에 위치하는 더프라임 9층 901호로서 주위는 아파트단지, 근린상가 및 사무실 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 9층 901호로서 - 외벽: 석재붙임등 마감 - 내부: 내부인테리어등 마감 - 창호: 새시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역.경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.중점경관관리구역
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.20 송달간주 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.20 송달간주 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 수취인불명 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.17 수취인불명 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.16 수취인불명 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.27 폐문부재 |
| 24-08-05 | sd | 2024.08.06 도달 |
| 24-08-05 | sd | 2024.08.07 도달 |
| 24-08-05 | sd | 2024.08.07 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산표시목록
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권자 농OOOOO OOOOOO
소유자 구OO
임차인 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-05 · 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 지하3층 1258.70㎡ 지하2층 2055.84㎡ 지하1층 2055.84㎡ 1층 1185.08㎡ 2층 1304.38㎡ 3층 1304.38㎡ 4층 1304.38㎡ 5층 1304.38㎡ 6층 1304.38㎡ 7층 1304.38㎡ 8층 1304.38㎡ 9층 1304.38㎡ 10층 1270.84㎡ 옥탑 111.33㎡ 철근콘크리트구조 207.07㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 구OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 5억 9665만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 628m명원초등학교초등학교
- 714m랭커스터대학교 부산캠퍼스 (예정)대학교
- 745m경일중학교중학교
- 1108m남명초등학교초등학교
- 1166m명호초등학교초등학교
- 1167m신명초등학교초등학교
- 1457m오션초등학교초등학교
버스
- 181m제나우스오피스텔강서구21
- 239m대방디엠시티강서구21
- 342mCGV강서구21, 강서구8
- 355m명원초등학교109, 124, 128-1, 172, 3, 520, 58-1(심야), 58-2, 58-2(심야), 강서구22, 강서구8, 강서구8-1
- 359m더샵퍼스트월드 3단지강서구21, 강서구8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1334만 ~ 1억 3702만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임)
- 감정가
- 4억 6100만
- 최저가
- 1억 1068만 (24%)
- 건물면적
- 207.07㎡ (62.6평)
- 대지권면적
- 45.43㎡ (13.7평)
- 기일
- 26-02-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1068만 × 102~124% = 1억 1334만 ~ 1억 3702만부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,186건 — 중간값 110.7%, 사분위 102.4~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 9665만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-06-29 · 금정농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-06-05 | 소유권보존 | 지분 1000분의 333 이승영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-06-05 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-06-29 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 1000분의 333 이승영 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-06-29 | 3번이승영지분1000 분의333 중 일부(2000분의333), 3번정옥애지분1000 분의167 중 일부(2000분의167), 3번고현수지분1000 분의200 중 일부(2000분의200), 3번김원지분1000분 의300 중 일부(2000분의300) 이전 | 지분 2분의 1 구진영 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 18-06-29 | 3번이승영지분전부, 3번정옥애지분전부, 3번고현수지분전부, 3번김원지분전부이 전 | 지분 2분의 1 김건효 | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 21-06-11 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-1 | 21-06-11 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 23-08-23 | 4번구미곤지분가압 류 | 삼성카드주식회사 | 1357만 | 소멸 |
| 갑7 | 23-08-29 | 4번구미곤지분가압 류 | 부산신용보증재단 | 7374만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-08-30 | 4번구미곤지분가압 류 | 신용보증기금 | 923만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-11-10 | 4번구미곤지분가압 류 | 소상공인시장진흥공단 | 2009만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-08-01 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-06-29 | 근저당권설정 | 금정농업협동조합 | 4억 8000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 23-11-22 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1068만
- 매각비용
- 166만
- 배당 가능액
- 1억 902만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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