와든스톤법원경매

경매· 답

부산서부지원 2024타경108225-1

부산광역시 강서구 봉림동 837-2

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2537만26만/평· 감정가 7399만 (34%)

담당계7계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2024타경108225-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2537만감정가 대비 34%
감정가
7399만
최저 평당가
26만/평토지면적 기준 · 총액 2537만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2631만 ~ 3060만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 2537만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
317.56㎡ (96.1평)
제시외면적
없음
보증금
253만 (최저가의 10%)

건물 · 대지권

건물
답
대지권
봉림동 837-2 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 강서구 봉림동 소재 ‘해포마을회관’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 답 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 구거 월편으로 노폭 약 3미터의 포장도로 및 본건 남측으로 접한 노폭 약 3미터의 포장도로 각각 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-27sd—
26-05-27sd—
24-08-29sd2024.08.29 도달
24-08-29sd2024.09.04 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 강서구 봉림동 837-2 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 매각지분 특정되

부동산 부산광역시 강서구 봉림동 837-2 · 2170㎡

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO)

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

가처분권자 희OOOOOOOOOOOO

공유자 이OO

공유자 홍OO

근저당권자 박OO

근저당권자 오OO

배당요구권자 주OOO OOOOO

상대방겸소유자 최OO

신청인 최OO

압류권자 부OOOO OOO

압류권자 수OOOO

압류권자 주OOOOOOOOOOOOO

압류권자 창OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-16 · 부산광역시 강서구 봉림동 837-2 · 답 2170㎡ (공유자 최규진 지분 217000분의 31756 전부)

당사자

채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1243m가락초등학교초등학교

버스

  • 303m통전마을회관강서구6
  • 379m봉림이주단지강서구6, 강서구7-1
  • 489m봉죽길6
  • 495m대흥마을강서구6, 강서구7-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2631만 ~ 3060만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
부산광역시 강서구 봉림동 837-2
감정가
7399만
최저가
2537만 (34%)
기일
26-04-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2631만 ~ 3060만중간 추정: 2829만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 38.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2537만 × 104~121% = 2631만 ~ 3060만부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,230건 — 중간값 111.5%, 사분위 103.7~120.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 7399만 기준 약 4150만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›강서구›2026년

부산광역시 강서구 진행 물건