부산서부지원 2024타경109235-1

사건 개요

제시외면적

없음

보증금

3926만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

둔치강변길

건물 · 대지권

건물

기타토지

대지권

봉림동 104

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 남해고속도로제2지선 가락IC 남동측 직선거리 약 450m 지점, 둔치교 북동측 약 400m 지점, 둔치도 북측단 둔치강변길에 접하고 있는 토지 및 건물로서, 본건이 소재하는 세로(둔치강변길)을 따라서는 주택, 근린생활시설 , 창고, 공장 및 농경지 등이 혼재하고, 도로 후면 남측으로는 경지정리가 되어 있는 평야지대로 이어지는 도심으로부터 다소 벗어난 외곽 농촌지역으로서 전반적인 주위환 경은 보통수준임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

마을버스 정류소가 인근에 위치하고 있고 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시가지로 연결되는 가락대교 및 고속도로와 연결되는 도로 체계 등을 종합적으로 고려하면 대중 교통사정은 비교적 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(가) : 사다리형의 평탄한 토지로서 창고로 이용중임. 기호(나) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(가) : 약 6m 폭의 포장도로(둔치강변길)와 접함. 기호(나) : 둔치강변길과 연결되는 약 3m 폭의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 계약허가구역)임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일:2004.06.02), - 외벽 : 70cm 조적위 판넬 잇기 - 층고 : 7.2m(최저 : 약 6.2m, 최고 : 약 7.5m) - 주기둥 : H-Beam(15㎝×30㎝×8㎜) - 창호: 샷시 창틀 단창 구조 - 바닥: 시멘콘크리트 기호(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 구조(일부 일반철강 보강, 기와형 강판지붕 복층식 구조)로서(사용승인일:2007.09.21), - 외벽 : 조적위 사이딩 판넬, 샌드위치 판넬, 인조석 붙임 등 - 층고 : 7.65m - 내벽 : 스기목 치장, 벽지 또는 타일 붙임 등 - 바닥 : 데코타일 등 깔기 - 창호 : 대형 복층유리 샷시 창틀 구조더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 현황 창고로 이용중임. 기호(나) : 주택(방2, 거실, 주방, 창고 및 그 부속용도)으로 이용중이며 현황 공실 상태임.(* 중층 부분 : 방3, 드레스룸1, 화장실2,복도)더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 오수처리설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(나) 건물에 제시외건물㉠이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(가) : 공부상 동물 및 식물관련시설(콩나무재배사)로 되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 기호(나) : 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황 주택으로서 공실 상태임.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 209만 ~ 5억 1636만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

기타토지

소재지

부산광역시 강서구 둔치강변길 104

감정가

3억 9267만

최저가

3억 9267만 (100%)

기일

25-06-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음