경매· 아파트
부산서부지원 2024타경109891-1 협성디에스엘리시안
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안)
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 290만567만/평· 감정가 1억 4700만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 290만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 4700만
- 최저 평당가
- 567만/평건물면적 기준 · 총액 1억 290만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 845만 ~ 1억 3160만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 290만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.13㎡ (11.8평)
- 건물면적
- 59.99㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 39.13㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1029만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5345만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 과학산단로306번길
건물 · 대지권
- 건물
- 협성디에스엘리시안 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 지사동 306 · 제3종일반주거지역 · 39.13㎡ (11.8평)
- 호
- 24층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 남측 인근에 소재하는 협성디에스 엘리시안 112동 6층 604호로서, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 112동 24층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 시설이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 아파트 단지 북측 및 남동측으로 약 20미터 내외 폭, 서측으로 약 15미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지), 상대보호구역, 절대보호구역, 지방산업단지(부산과학지방산업단지), 지원시설구역, 하천구역(지사천), <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과 별도 확인요.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-14 | sd | 2026.05.15 송달간주 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.12 폐문부재 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.05.04 폐문부재 |
| 24-10-18 | sd | 2024.10.28 도달 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.26 도달 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.23 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 부산광역시 강서구 지사동 1186 112동 6층604호
부동산표시목록
교부권자 대OOOO OO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 조OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-09 · 부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 311.0976㎡ 2층 440.1483㎡ 3층 440.1483㎡ 4층 440.1483㎡ 5층 440.1483㎡ 6층 440.1483㎡ 7층 440.1483㎡ 8층 440.1483㎡ 9층 440.1483㎡ 10층 440.1483㎡ 11층 440.1483㎡ 12층 440.1483㎡ 13층 440.1483㎡ 14층 440.1483㎡ 15층 440.1483㎡ 16층 440.1483㎡ 17층 440.1483㎡ 18층 440.1483㎡ 19층 440.1483㎡ 20층 440.1483㎡ 21층 440.1483㎡ 22층 440.1483㎡ 23층 440.1483㎡ 24층 268.6505㎡ 철근콘크리트구조 59.9931㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 3억 2149만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 186m녹산초등학교초등학교
- 267m지사중학교중학교
버스
- 16m협성DS엘리시안강서구7-2
- 72m협성DS엘리시안강서구7-2
- 80m동화엔텍강서구7-2
- 111m동화엔텍강서구7-2
- 111m녹산초등학교3005, 3007, 55, 914, 강서구12, 강서구12-1, 강서구7-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 845만 ~ 1억 3160만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안)
- 감정가
- 1억 4700만
- 최저가
- 1억 290만 (70%)
- 건물면적
- 59.99㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 39.13㎡ (11.8평)
- 기일
- 26-04-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 290만 × 105~128% = 1억 845만 ~ 1억 3160만부산 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 595건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.4~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 3억 2149만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-09-12 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 15-05-08 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 주식회사협성 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-08-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | 1억 7149만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-08-28 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 22-10-28 | 민간임대주택등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-03-27 | 2-1번민간임대주택 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-09-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-08-28 | 근저당권설정 | 부산시수산업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을2 | 15-12-04 | 전세권설정 | 주식회사성우하이텍 | 1000만 | 말소 |
| 을3 | 16-07-15 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-04-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-04-24 | 주택임차권 | 조○○ | 1억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 290만
- 매각비용
- 154만
- 배당 가능액
- 1억 135만
부산광역시 강서구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경2706-1 · 단독주택 · 천성동3억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2805-1 · 대지 · 대저2동4.9억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3624-1 · 다세대주택 · 녹산동5247만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3938-1 · 상가 · 명지동6.7억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3969-1 · 상가 · 대저1동57억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4016-1 · 전 · 강동동5.3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4085-1 · 단독주택 · 대저1동10.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101257-1 · 오피스텔 · 명지동2388만 (12%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101581-1 · 공장 · 죽동동7.6억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101630-1 · 공장 · 대저1동7억 (49%) · 26-11-03
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