부산서부지원 2024타경111696-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-10-31 경매접수
2. 24-11-04 경매개시결정
3. 25-01-27 배당요구종기
4. 26-04-16 3차 매각기일 · 최저가 23억 3064만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

400.93㎡ (121.3평)

토지면적

5749.00㎡ (1739.1평)

제시외면적

98.30

보증금

2억 3306만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 7945만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

400.93㎡ (121.3평) · 일반철골구조,조적조,브록조 · 단독주택

대지권

대저1동 517-6

호

2층,1층,단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "당리회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 중소규모 공장 및 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건토지(기호1,4-9)는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 기호1,4,5 : 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 기호6 : 사다리형의 토지로 나지상태로 일부 수목 식재되어 있음. 기호7,9 : 사다리형의 토지로 기호 1-3(대저할매국수)의 진입로와 주차장,전 및 비닐하우스부지로 이용 중임. 기호8 : 세장형의 토지로 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호8은 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강 서), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3 .1)). 기호4,5,6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구 역(강서),대로3류(폭 25m-30m), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3. 1)). 기호7,9 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호7,9 지상에 철파이프조 비닐하우스 기호 ㅍ,ㅎ이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호8은 공부상 "구거"이나 현황은 "전" 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상, 기 타: 본건 기호1은 계획도로 저촉(2%), 기호4,5,6은 계획도로 저촉(100%) 및 기호5는 지목이 도로인 점을 감안하여 평가 하였으며, 정확한 경계 확인은 전문적인 측량에 의하여야 할것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 : 일반철골구조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:2004.10.27), (2층은 현황 "아스팔트슁글지붕"임.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호3 : 시멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1982.12.02), 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 -1층 : 근린생활시설(상호:대저할매국수) -2층 : 주택으로 이용 중임. 기호3 : 주택 및 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2,3중 주택부분은 유류보일러 난방시설, 기호2 근린생활시설부분에는 LPG 가스설비 설치되어 있으며 공통으로 위생, 급배수 설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 1 및 인접지상에 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외건물 (별첨‘지적 및 건물 개황도’ 및‘사진용지’참조. 기호 ㄱ-ㅌ)이 소재하여 실측사정하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법으로 감가수정하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "아스팔트슁글지붕"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상, 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-18 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 강서구 대저중앙로 337 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 강서구 대저중앙로 337 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-12 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-38 · 토지
• 목록 6 · 부산광역시 강서구 대저1동 517-3 · 토지
• 목록 7 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-11 · 토지
• 목록 8 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-25 · 토지
• 목록 9 · 부산광역시 강서구 대저1동 517-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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1. 본건은 포도밭대저할매국수 상가건물 및 야외 식당, 단독주택, 주차장, 잡목으로

부산광역시 강서구 대저1동 332-18 · 426㎡

부산광역시 강서구 대저1동 332-18

부산광역시 강서구 대저1동 332-18

부산광역시 강서구 대저1동 332-12 · 104㎡

부산광역시 강서구 대저1동 332-38 · 12㎡

부산광역시 강서구 대저1동 517-3 · 73㎡

부산광역시 강서구 대저1동 332-11 · 4334㎡

부산광역시 강서구 대저1동 332-25 · 46㎡

부산광역시 강서구 대저1동 517-6 · 754㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

지상권자

대OOOOOOO

채권자

대OOOOOOO

채권자

대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-18 · 대 426㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저중앙로 337 · 일반철골구조 및 조적조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 140.64㎡ 2층 59.64㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저중앙로 337 · 조표36989내 조표제36989호 시멘트 브록조 스라브즙 단층주택 92.63㎡ 시멘트 브록조 스라브즙 단층창고 9.72㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-12 · 전 104㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-38 · 도로 12㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 517-3 · 답 73㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-11 · 전 4334㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 332-25 · 구거 46㎡
• 26-04-16 · 부산광역시 강서구 대저1동 517-6 · 전 754㎡

당사자

채권자

대OOOOOOO 외 1

채무자

손OO

소유자

김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 36억 3360만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 646m · 부산강서고등학교 · 고등학교
• 708m · 부산강서고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 당리마을 · 강서구5
• 195m · 당리마을 · 강서구5
• 270m · 신촌회관 · 강서구5
• 484m · 신촌 · 강서구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 332-18

감정가

47억 5641만

최저가

23억 3064만 (49%)

건물면적

400.93㎡ (121.3평)

기일

26-04-16

등기부현황

등기부채권총액 36억 3360만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-29 · 대저농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

23억 3064만

매각비용

3495만

배당 가능액

22억 9568만

소유자 잔여

18억 1568만